Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung & Stellplatz - ideal als Kapitalanlage
In ruhiger Lage in Altensteig/Garrweiler
Ausstattungsmerkmale im Überblick: Leerstehend - sofort verfügbar
Baujahr: 1987 MFH 8 Parteien Wohnfläche :ca. 45 m² Terrasse: ca. 26,8 m² 2 Zimmer Erdgeschoss Renoviert inkl. Bad und Böden (2018) Neue Fenster (Anfang 2025) Heizung: Nachtspeicheröfen Küche inklusive Gartenmitbenutzung & Gartenhaus PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Abstellraum im Dachgeschoss Fassade in Sanierung (Arbeiten bereits begonnen, Farbton "Hellgrau") Hausverwaltung vorhanden (Protokolle Eigentümerversammlungen vorhanden) Energieausweis vorhanden Energieeffiziensklasse C Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²*a)
++++Besichtigung nach Absprache ++++
Zum Verkauf steht eine gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², die sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung eignet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive des Badezimmers, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Anfang 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenso würden alle Wände und Raumdecken neu in weiß gestrichen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über zwei Nachtspeicheröfen (Schlafzimmer, Wohnzimmer).
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 26,8 m², die in Kombination mit der Gartenmitbenutzung ein attraktives Wohngefühl bietet. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine), sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermietet oder bezogen werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachboden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Die Fassade des Gebäudes befindet sich aktuell in der Sanierung, was den langfristigen Werterhalt und die Außenwirkung der Immobilie weiter steigert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die attraktive Außenfläche und ihr hohes Vermietungspotenzial.
Der nächste Besichtigungstermin ist urlaubsbedingt der 28.02.2026!
Bilder mit Einrichtungsbeispielen sind KI-generiert!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Im Hinblick auf die Heizsituation der Wohnung möchte ich Sie transparent über eine einfache und zukunftsorientierte Modernisierungsmöglichkeit informieren: Die Wohnung kann weiterhin problemlos mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen beheizt werden. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, diese ohne großen baulichen Aufwand durch moderne und effiziente Infrarotheizungen zu ersetzen. Hierzu liegen bereits zwei fachmännisch erstellte Kostenvoranschläge vor, die als "Rundum-Sorglos-Pakete" konzipiert sind. Ein Angebot ist im mittleren Preissegment angesiedelt, das zweite stellt eine besonders kostengünstige Variante dar. In beiden Fällen sind die Demontage und fachgerechte Entsorgung der Altgeräte bereits enthalten. Für das Badezimmer ist zusätzlich eine Infrarotheizung in Spiegeloptik vorgesehen. Die Infrarotheizungen können komfortabel über eine kostenlose App gesteuert werden. Dadurch wird nicht nur eine Energieeinsparung von bis zu ca. 30 % ermöglicht, sondern auch eine bedarfsgerechte Nutzung - geheizt wird nur dann, wenn es tatsächlich erforderlich ist. Sollten Sie die Wohnung erwerben und modernisieren wollen, stellt diese Lösung einen besonders schnellen und unkomplizierten Weg dar. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine Option - kein Muss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
2.604,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
126.260 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
8.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garrweiler, Altensteig-Garrweiler (72213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit hohem Erholungswert und Nähe zur Natur des nördlichen Schwarzwalds. Im Stadtgebiet Altensteig stehen ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld von Altensteig. Eine Bushaltestelle ("Garrweiler Ortsmitte") befindet sich im Ort und bietet eine regionale Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die verkehrliche Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr grundsätzlich gegeben. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
Der nächste Besichtigungstermin ist urlaubsbedingt der 28.02.2026!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
