Haus plus Bauplatz..Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf?
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Vallendars Höhenlage, das trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands großes Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 170 m² auf einem fantastischen, großzügigen Grundstück von gut 3.300 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumzuhauses. Eines der letzten großen Grundstücke mit unverbaubarem Weitblick plus Baupotenzial unterhalb.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die einfache Ausstattung bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Note. Die Böden sind mit einer Kombination aus Dielen, Laminat und Fliesen gestaltet. Die Sonnenterrasse ließe sich zB zu einem tollen Sommer-Outdoor-Bereich erweitern mit traumhaften Blick in Grüne und Tal.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
. Ein Carport und zwei zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken . Ein Gartenhaus zum feiern . Ein Saunahäuschen . Ein Anbau statt lästigem Keller . Ein idyllischer Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, hier können Sie die Sommerabende genießen
Obwohl das Haus derzeit sanierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Der Bauplatz unterhalb des Hauses bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder weitere Projekte.
Nutzen Sie diese Chance, um in einer ruhigen und attraktiven Lage von Vallendar Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
3.300 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.941,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
740.819 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
70.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vallendar (56179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Vallendar, einem charmanten Ort mit einer perfekten Balance zwischen Stadtnähe und idyllischer Umgebung.
Vallendar liegt günstig am rechten Ufer des Rheins, nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt. Dies bietet Ihnen die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt haben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Vallendar bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz und in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus ist die Autobahn A48 leicht erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind.
Vallendar ist auch für seine natürliche Schönheit bekannt. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Weinberge und Wälder perfekte Rückzugsorte für Naturliebhaber sind.
Zusammengefasst bietet Vallendar eine hervorragende Lage für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
