Charmante Eigentumswohnung in Uni-Nähe - in Duisburg-Finkenstraße mit Party / Gemeinschaftsraum!
Attraktive Kapitalanlage oder ideales Apartment zur Eigennutzung - nur ca. 400 Meter zur Universität Duisburg Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in der Finkenstraße in Duisburg. Die hervorragende Mikrolage - nur rund 400 Meter fußläufig von der Universität entfernt - macht diese Immobilie besonders interessant für Studierende, Pendler und Kapitalanleger. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Uni-Nähe sorgt hier für sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Perspektive.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garten
Auf ca. 31,54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und zugleich angenehmen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer, gut dimensionierter Wohnungsflur, der Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume sinnvoll erschließt.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine klare Zonierung in Wohn und Schlafzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate Wohnküche ist ein echter Vorteil dieser Einheit. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich / Arbeitsbereich und sorgt durch die räumliche Trennung vom Wohnraum für Struktur und Wohnqualität - ein Merkmal, das bei kompakten Wohnungen besonders geschätzt wird!
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, hell gefließt und funktional ausgestattet mit einer Dusche. Die Ausstattung ist zeitlos und auf die Wohnungsgröße abgestimmt.
Insgesamt ist die Wohnung in einem repräsentativem und bezugsfertigem Zustand.
Laminat & Fliesenböden.
Das Highlight zu dieser tollen Kleinwohnung ist der zusätzliche großzügige Gemeinschaftsraum im Hof des Hauses. Hier haben die Eigentümer des Hauses einen Bereich welcher aktuell mit einer kleinen gemütlichen Bar, Wc und einer Essecke ausgestattet ist. Im Hof gibt es zudem eine kleine Terrasse.
Ebenfalls Gemeinschaftseigentum ist der Trockenboden - direkt neben der Wohnung. Das Waschen und Trocknen ist praktischer Weise unmittelbar neben der eigenen Wohnung möglich. Ein umständliches Laufen in den Keller ist nicht von Nöten!
Ein großzügiger Eigentümerkeller rundet das Kaufangebot ab!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
2.219,40 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung. inkl. MwSt. 3,57% Provision vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
78.449 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf-Nord, Duisburg (47057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Duisburg mit hervorragender Infrastruktur. Die Universität ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
