Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich auf einem Grundstück von 310 m² erstreckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 404 m² und verteilt sich auf 16 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, sowie einen Garten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 42.700 €. Das Mehrfamilienhaus ist also eine attraktive Kapitalanlage, mit einer solide Rendite und sichert so die Rentabilität des Objekts.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
310 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. 1 Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 103 m² Wohnfläche und eigenem Garten . 6 Wohnungen à 51 m² ab 1. OG . Alle Wohnungen sind gut geschnitten und mit Laminatböden ausgelegt, die Bäder mit Fliesen . Der Keller bietet eine Waschküche, die den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht . Direkt vor dem Gebäude gibt es ausreichend Parkplätze für die Mieter
Erdgeschoss-Wohnung: . Zusätzlich zu den 103 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen eigenen Garten . Diese Wohnung wurde kürzlich kernsaniert . Elektrische Rollläden vorhanden
Heizung und Technik: . Das Gebäude wird durch Nachtspeicherheizungen mit Infrarottechnik beheizt . Die Wasserleitungen wurden zu 40-50% erneuert, was zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt . Glasfaseranschluss neu verlegt, was für schnelles Internet sorgt
Dämmung: . Im Jahr 2013 wurde das Gebäude auf beiden Seiten wärmedämmend ausgestattet, was den Energieverbrauch optimiert und die Heizkosten reduziert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
1.975,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
894.319 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
96.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broich, Mülheim an der Ruhr (45479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erreichbaren und attraktiven Lage, in der sowohl Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2025
