Vermietete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse (QNG) WHG 5
Kurzbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse (QNG) WHG 5
Objekt
Dieses kompakte 2 Zimmer Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Auf ca. 50,93 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, die dem Raum (ca. 24,33 m²) Großzügigkeit verleiht.
Vom zentralen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die trotz ihrer kompakten Größe einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,07 m² viel-fältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Ein funktionaler Flur (ca. 5,27 m²) sorgt für einen praktischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Eingang. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Bauweise steht. Damit profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Raumklima, Kapitalanleger von einer besonderen staatlichen Förderung und Attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und garantiert langfristige Einnahmesicherheit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 14 €/m². Zusätzlich sorgen Staffelmietvereinbarungen mit Erhöhungen von jeweils 5 % im 6., 11. und 16. Jahr für eine verlässliche Steigerung der Mieterträge.
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Merkmale
Bezug: I. Quartal 2027
Terrasse
Gebäudeausstattung
° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ° Zentrale Briefkastenanlage ° Gemeinschaftliche Grünfläche ° Tiefgaragen-Einzelstellplätze ° Außenparkplätze
Wohnungsausstattung
° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung ° Bodenebene Duschen ° Fliesen in Bädern ° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ° Parkettböden in den Wohnräumen ° Fußbodenheizung in allen Räumen ° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
381975 €381.975 €
7.500 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
416.621 €1
Kaufpreis
381.975 €
Kaufnebenkosten
34.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.369 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.
Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung - ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.
° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden ° Ansiedlung innovativer Unternehmen ° Stabile Arbeitsmarktentwicklung ° Hohe Kaufkraft der Region
° Optimale Verkehrsanbindung ° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss ° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ° Kurze Wege zum Flughafen München
° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ° Ärzte und Apotheken ° Banken und Dienstleister ° Gastronomische Vielfalt
Sonstige Kosten Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis). Keine Käuferprovision.
Impressum
Karl Leising Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG
Stichworte
Nutzfläche: 53,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
