S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Haus zum Kauf 849.000 € 402,5 m² 1.304 m² Grundstück Weitmar Bochum 44795

Haus zum Kauf
849000 €
2.109 €/m²
402,5 m² • 1.304 m² Grundstück

Charmantes Altbaujuwel mit eigener Kfz-Werkstatt in Weitmar

- Altbaucharme
- Baujahr ca. 1912
- 5 Wohneinheiten
- 1 Werkstatt mit Aussenstellplätzen
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Vollunterkellert
- Gepflegter Gartenbereich
- Guter Erhaltungszustand
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.304 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

2.109,32 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.255,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.405,28 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weitmar, Bochum (44795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bochum-Weitmar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut.
Für Investoren bietet diese Lage eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage, da die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und wachsendem Stadtteilpotenzial eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen schafft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Mieter und somit auch für langfristige Investitionen.
Das macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für nachhaltige Kapitalanlagen in Bochum.

Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen, Ansichten, Schnitten, zur Wohnflächenberechnung oder zur baurechtlichen Genehmigung vor. Eine Gewähr für die angegebene Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit kann daher nicht übernommen werden. Hierzu liegt eine Negativbescheinigung vor.

Die bisherigen Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie werden nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen bleiben. Mit den bisherigen Eigentümern wird ein Mietverhältnis zu der in der Mieterliste angegebenen Miete begründet. Der Käufer verpflichtet sich, im Kaufvertrag für diese Partei auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung auch auf einen eventuellen Rechtsnachfolger zu übertragen.
Zudem wird im Mietvertrag, der mit den aktuellen Eigentümern geschlossen wird, eine ergänzende Vereinbarung aufgenommen, in der festgehalten ist, dass der Vermieter auf sein Recht zur außerordentlichen Kündigung verzichtet.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. Sämtliche übrigen Wohneinheiten sowie die Werkstatt sind vermietet.

Für beide Gebäude liegen Energieausweise vor. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde jeweils der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.

**Energieausweis für Nichtwohngebäude**
- Ausstellungsdatum: 07.10.2025
- Gültig bis: 06.10.2035
- Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m²·a) Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 522,50 m², vermietbare Fläche: 522,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Über den Anbieter

S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Frau Vildan KizilirmakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26834B4DJBSA

Referenznummer: 16604