Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 9 Zimmer 173 m² 546 m² Grundstück Arnis 24399

Mehrfamilienhaus zum Kauf
475000 €
2.746 €/m²
9 Zimmer • 173 m² • 546 m² Grundstück

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Garage und Carport - Nahe der Schlei!

Haus-Ensemble in Arnis: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück nahe der Schlei.

Nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, liegt dieses besondere Immobilienangebot:
Ein liebevoll gepflegtes Ensemble aus zwei Wohnhäusern auf einem vielseitig nutzbaren Grundstück.
Das Grundstück ist rückseitig befahrbar - ein wertvolles Detail in den schmalen Straßenzügen von Arnis - und bietet damit komfortablen Zugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für geschützte Stellflächen direkt am Haus.

Die Wohnhäuser präsentieren sich in einem fortlaufend modernisierten und gut unterhaltenen Zustand. Die eine oder andere Maßnahme zur Modernisierung kann sicherlich wieder durchgeführt werden, aber für das "historische Baujahr" stehen die Häuser gut da.

Das Haupthaus - ca. 116 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Durchgangsraum, ein Arbeitszimmer, einen kombinierten Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen Flur.
Das Hinterhaus - ca. 58 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnküche, einen Arbeitsraum und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss findet das Schlafzimmer seinen Platz.

Das Haupthaus ist befristet bis zum 31.03.2029 vermietet und das Hinterhaus ist unbefristet vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen lauten wie folgt: Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 20.100,00 €, Nebenkosten ca. 6.500,76 € pro Jahr, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 26.600,76 €

Willkommen in Arnis - der kleinsten Stadt Deutschlands und einem der charmantesten Orte an der Schlei. Geprägt von maritimer Tradition, einer lebendigen Werftgeschichte und einzigartigen, kleinteiligen Gassen verströmt Arnis ein unvergleichliches Flair zwischen Wasser, Natur und kulturhistorischem Erbe.

9 Zimmer, Wohnfläche ca. 174 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksgröße ca. 546 m², Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1950, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 297,60 kWh/(m²a), Klasse H, Verfügbar ab: sofort (beide Einheiten sind fest vermietet)

Kaufpreis: 475.000,-- €

Merkmale

vermietet
546 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1991

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

2.745,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

532.332 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

57.332 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnis (24399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, liegt auf einer Halbinsel in der Schlei, unweit von Kappeln. Besucher sollten ihr Fahrzeug auf dem Parkplatz vor der Stadt abstellen, um dann z.B. auf dem alten Kirchweg die Stadt zu umrunden. Langgezogene Gärten reichen bis ans Noor und auf der südöstlichen Seite bis an den Schlei Strom. Bootsstege, hier und da noch Fischernetze, Marinas und vier Werften, dazu die Wasserbauer und im Nachbarort Grödersby eine Segelmacherei sowie eine Persenningwerkstatt zeugen von Arnis maritimer Bedeutung.

An der von alten Kopflinden gesäumten Langen Straße stehen die ältesten Häuser von Arnis mit Fachwerk und zum Teil noch mit Utluchten. Am südwestlichen Ende, oberhalb von Schlei und Strandbad, liegt der idyllische alte Friedhof mit der historischen Schifferkirche von 1673. Die Fähre von Arnis nach Sundsacker verbindet die Landschaften Angeln und Schwansen, sie wird gerne von Radwanderern genutzt. Am 20. Juli 1978 genehmigte das Innenministerium von Schleswig-Holstein das Arnisser Stadtwappen mit folgender Beschreibung: "Unter goldenem Schildhaupt, darin eine liegende blaue Netznadel zwischen zwei aufrechten blauen Lindenblättern - in Blau ein goldenes einmastiges Segelschiff mit voller Besegelung, Flagge und Wimpel". Die Stadt hatte einen Wettbewerb ausgeschrieben, um ein passendes Stadtwappen zu finden, darin sollten die Themen Schiffe, maritime Tradition und Erholungswert vertreten sein. Die Farben blau und gelb wurden gewählt in Anlehnung an das Wappen des Kreises Schleswig.

Weitere Informationen finden Sie unter www.arnis.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein