Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €329.000 €
1.482 €/m²
9 Zimmer • 306 m² • 255 m² Grundstück
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in der Flensburger Neustadt
Objektnr: 1070716
In gut angebundener Lage von Flensburg bieten wir Ihnen ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr um 1910 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 255 m². Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 306 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten mit ca. 222 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Gewerbefläche.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.120 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 5,36 €. Die 3 Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 74 m². Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist unbefristet an eine Praxis vermietet. Die Praxis hat bereits signalisiert, dass sie gerne langfristig weiterhin Mieter bleiben möchte. Im Hinterhof stehen den Mietern 4 Parkplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise haben jedoch bereits Modernisierungen stattgefunden. So wurde beispielsweise die Fernwärmestation in den letzten Jahren erneuert. Die Fensterfront im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert und verfügt nun über eine Dreifachverglasung.
Aufgrund der gut angebundenen Lage, der langfristig bestehenden Mietverhältnisse sowie dem vorhandenen Potenzial, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
255 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kein Keller
4 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit + Gesamtfläche: ca. 306 m² - aufgeteilt auf ca. 222 m² Wohn- und ca. 84 m² Gewerbefläche + Voll vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. ca. 21.120 € - Ø-m²-Miete: 5,36 € + Renovierungsbedarf vorhanden - Beheizung über Fernwärme + Gute angebundene Lage - ca. 5 min. in das Flensburger Zentrum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.481,98 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.064 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
28.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 222,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020
