Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und besonders begehrter Lage im Berliner Ortsteil Wannsee. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare mit großzügigen Wohnansprüchen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Keller sowie einen ausgebauten Dachbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der ausgebaute Dachbereich schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Der Keller ergänzt das Haus um zusätzliche Flächen mit angenehmer Deckenhöhe und bietet auf ca. 49 m² praktische Möglichkeiten für Stauraum und weitere Nutzbereiche. Ein Stellplatz befindet sich in der Einfahrt. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Weg erreichbar, wodurch sich eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation ergibt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im exklusiven Berliner Stadtteil Wannsee. Die Nähe zu Wald, Wasser und weitläufigen Naturflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Potsdam sowie in die Berliner Innenstadt gegeben ist.
Merkmale
341 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
. Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Berlin-Wannsee . Baujahr 1980 mit umfassender Modernisierung im Jahr 2016 . ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen . Grundstück mit ca. 341 m² in gut nutzbarer Größe . 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten . Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung . Moderne Einbauküche mit funktionaler Gestaltung . Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume . Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit Garten . Modern ausgestattetes Badezimmer sowie separates Gäste-WC . Teilweise klassische Dielenböden in ausgewählten Wohnräumen . Fenster mit elektrischen Außenjalousien . Ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten . Keller mit ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie Stellplatz in der Einfahrt . Haus in zweiter Reihe mit angenehm zurückgezogener Wohnsituation . Ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße . Naturnahe Umgebung mit Nähe zu Wannsee und umliegenden Waldgebieten . Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Königstraße in wenigen Gehminuten erreichbar . Gute Erreichbarkeit von Potsdam und Kurfürstendamm (jeweils ca. 15 Minuten) sowie des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) in ca. 45 Minuten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
6.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
970.659 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
100.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Südwesten Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, liegt der Ortsteil Wannsee - eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der von Seen, Wäldern und großzügigen Villengrundstücken geprägte Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden entlang der Ufer des Großen und Kleinen Wannsees zahlreiche repräsentative Villen mit anspruchsvoller Architektur, die das Ortsbild bis heute prägen.
Die Nähe zum Großen und Kleinen Wannsee sowie zu den weitläufigen Waldgebieten des Düppeler Forsts verleiht der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Segeln, Rudern oder Stand-up-Paddling gehören hier ebenso zum Alltag wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Ufer- und Waldwege. Zudem sind am Wannsee einige der bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine Deutschlands ansässig. Auch der traditionsreiche Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bietet vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Ortsteils. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die gut erreichbare Internationale Montessorischule (IMS) Berlin.
Die Nahversorgung ist im Zentrum Wannsees entlang der Königstraße gut gewährleistet. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der rund 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnhof Wannsee bietet mit den Linien S1 und S7 sowie Regionalverbindungen eine schnelle und direkte Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam. Über die nahegelegene AVUS (A115) ist zudem der Kurfürstendamm in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek
