Seltene Gelegenheit: Wassergrundstück mit eigenem Bootssteg
Ein Refugium über der Schlei – Grundstück mit privatem Wasserzugang
Ein Grundstück dieser Qualität ist eine echte Rarität: In bevorzugter Hanglage direkt am Schleiufer, mit eigenem Zugang zum Wasser und privatem Bootssteg, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Der hier gültige Bebauungsplan für das Gebiet gibt Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuell gestalteten Neubau an die Hand.
Das Baugrundstück liegt an einem etwa 8 bis 10 Meter hohen Westkliff auf der Halbinsel Burg, einem Ortsteil der Gemeinde Brodersby-Goltoft. Das rund 852 m² große Wassergrundstück überzeugt durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung und einen unverbaubaren Blick auf die Schlei.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres, dem Wassergrundstück gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 633 m². Dieses Erbpachtgrundstück ist derzeit lediglich mit einem Doppelcarport in Holzständerbauweise belegt und ebenfalls individuell bebaubar, die Pacht ist auf 99 Jahre geschlossen und gilt bis in das Jahr 2088.
Wassergrundstück: 852 m²
Erbpachtgrundstück: 633 m²
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GESAMTFLÄCHE: ca. 1.485 m²
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend eingeschossigen Ferienhäusern mit Sattel- und Walmdächern. Das weitere Umfeld besteht größtenteils aus landwirtschaftlichen Flächen; die Schlei grenzt direkt westlich an das Grundstück. In östlicher Richtung befinden sich zudem eine Marina sowie die traditionsreiche Schleifähre Missunde, die seit 1471 eine Fährverbindung über die Schlei darstellt.
Vom Garten des Hauses führt eine Treppe hinunter zum idyllischen Schleiufer. Von dort erstreckt sich, malerisch eingebettet zwischen Schilf, Büschen, Sträuchern und kleinen Bäumen, ein privater Bootssteg hinaus auf das Wasser.
Der noch bestehende Altbau wurde 1960 in Holzrahmenbauweise errichtet und 1981 um einen Windfang erweitert.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres, dem Wassergrundstück gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 633 m². Dieses Erbpachtgrundstück ist derzeit lediglich mit einem Doppelcarport in Holzständerbauweise belegt und ebenfalls individuell bebaubar.
Merkmale
frei ab sofort
852 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Seeblick, Fernblick
Auszüge Planungsrecht Wassergrundstück:
Bebauungsplan Nr. 9 für das Gebiet „Op de Höh“, Gemeinde Brodersby
Gebietsart: Sondergebiet, Wochenendhausgebiet
Vollgeschosse: I
Grundfläche der Wochenendhäuser: max. 60 m2
Gestaltung: Sattel- oder Walmdach, Dachneigung 25° - 51°
Auszüge Planungsrecht Grundstück mit Erbpacht:
Durchführungsplan Nr. 2 für das Gebiet „Op de Höh“, 2. Änderung
Gebietsart: Sondergebiete, die der Erholung dienen - Wochenendhausgebiet -
Vollgeschosse: I
Offene Bauweise: nur Einzelhäuser zulässig
Grundfläche der Wochenendhäuser: max. 70 m2
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
438 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
688.675 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
38.675 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
38.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brodersby (24864)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brodersby-Burg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Brodersby-Goltoft im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage ist geprägt von ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Schlei, einem der schönsten Natur- und Wasserräume Schleswig-Holsteins.
Brodersby-Burg liegt auf der südlichen Seite der Schlei und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, weite Landschaften sowie den Blick auf Wasser und Felder. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie Ferien- und Wochenendhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Schleswig, Kappeln oder Eckernförde, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die Ostseeküste als auch größere Städte bequem erreicht werden können.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote verzichten zu wollen. Auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz bietet der Standort durch die Nähe zur Schlei, zu Rad- und Wanderwegen sowie zu Wassersportmöglichkeiten eine hohe Attraktivität.
