Erdgeschosswohnung mit nachhaltigem Investmentpotenzial
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine stabile Vermietung, und eine ruhige Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 142m² großen Garten, was einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer, sowie ein Badezimmer. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gas-Etagenheizung (Baujahr 2025) einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard bietet.
Zusätzlichen Stauraum stellen zwei separate Kellerräume bereit, die der Wohnung fest zugeordnet sind und den Wohnkomfort, sowie die Alltagstauglichkeit weiter erhöhen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 385,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216,00 €, wovon rund ca. 120,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8 % und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Kelleranteil
Garten
* ca. 70m² Wohnfläche * drei Zimmer * zwei Schlafzimmer * Badewanne * 2 Kellerräume * Abstellraum * Dachboden * Gasetagenheizung Baujahr 2025 * Sondernutzungsrecht Gartengrundstück ca. 142m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
122780 €122.780 €
1.750 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
137.600 €1
Kaufpreis
122.780 €
Kaufnebenkosten
14.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.842 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.981 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
614 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 142,00 m²
