Mehrfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 6 Zimmer 215 m² 2.284 m² Grundstück Flörsbach Flörsbachtal 63639

Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.484 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 2.284 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, PV-Anlage & Bauplatzoption auf 2.284 m² Traumgrundstück

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1935 und einer Aufstockung im Jahr 1979 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.284 m². Neben dem Wohnhaus gehören zwei große Scheunen, mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebengebäude zum Anwesen und eröffnen zahlreiche Optionen - von großzügigem Stauraum über Werkstattflächen bis hin zu Stellplätzen für Wohnmobile.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Ankleide, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad Gäste-WC und Abstellraum mit ca. 130 m² erstreckt. Ebenso lässt sich das Haus bei Bedarf auch wieder zu einer großen Einfamilienlösung zusammenlegen.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Die zugehörigen 4.000-Liter-Kunststofföltanks wurden 2006 erneuert. Ein besonderes Detail ist ein Holzofen in der Küche des Erdgeschosses, der zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zwischen 2011 und 2014 wurden rundum doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige und idyllische Gartengrundstück dar. Neben viel Platz für Gartenliebhaber besteht hier potenziell die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz zu realisieren, was zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren eröffnet.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie einen attraktiven Vorteil: Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung. Die Einspeisevergütung läuft noch bis einschließlich Dezember 2028 und bringt durchschnittlich etwa 5.750 € jährlich ein. Beim Erwerb der Immobilie im Laufe dieses Sommers können realistisch noch etwa 12.500 € an Einspeiseerlösen generiert werden. Danach bietet sich natürlich eine hervorragende Möglichkeit sehr viel Strom einzusparen und für den Eigenbedarf zu verwenden.

Die beiden Scheunen bieten jeweils ausreichend Platz für Wohnmobilstellplätze, zusätzlich stehen drei Garagen sowie weitere Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lagerflächen oder praktische Abstellräume nutzen lassen.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren.

Nach schriftlicher Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé von uns. Zögern Sie daher nicht uns eine Nachricht zu schicken. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumimmobilie!

Merkmale

Bezug: sofort
2.284 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.483,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.

Geschätzte Gesamtkosten

355.908 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

36.908 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flörsbach, Flörsbachtal (63639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer idyllischen Gemeinde im hessischen Spessart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- sowie Radwegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Naturpark Spessart lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder Ausflügen in die Natur ein.

Im näheren Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Die nächstgelegenen Städte wie Bad Orb, Wächtersbach, Gelnhausen und Schlüchtern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Die Bahnhöfe in Wächtersbach und Gelnhausen bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Fulda. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Anbindungen. Ebenso ist der ICE-Hauptbahnhof Fulda innerhalb gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in viele deutsche Großstädte.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014