Außergewöhnliches Künstlerhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Winnweiler
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in dieser attraktiven Immobilie, die sich ideal für Familien, Paare oder Investoren eignet.
Die ca. 1978 erbaute Wohnimmobilie verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche und bietet drei separate Wohneinheiten, die als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Aktuell ist eine Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Hauptwohnung über 2 Etagen und das Apartment im Erdgeschoss können zeitnah übernommen werden. Alle Einheiten haben separate Eingänge.
Mieteinnahmen ca. EUR 4.452 p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 120 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: September 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede der Wohnungen besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Die großzügigen Wohnräume laden zum Entspannen ein, während die Badezimmer modernen Komfort bieten. Die Einbauküchen sind funktional, allerdings nicht mehr neuwertig. Die Wohnungen sind ideal für eine individuelle Gestaltung und bieten viel Raum für persönliche Akzente.
Das Grundstück ist mit ca. 975 m² ansprechend groß - es gibt einen überdachten Sitzbereich hinter dem Haus, von dem man in einen großen Garten gelangt, einen schönen Vorgarten und mehrere Stellplätze. Die Garage wurde zu einem Büro umgebaut.
Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei uns!
Merkmale
vermietet
977 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
388500 €388.500 €
1.585,71 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.452,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
429.565 €1
Kaufpreis
388.500 €
Kaufnebenkosten
41.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.828 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.943 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnweiler (67722)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winnweiler ist die gemessen an der Einwohnerzahl viertgrößte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Winnweiler liegt im zum Saar-Nahe-Bergland gehörenden Nordpfälzer Bergland und dessen Teilbereich Kaiserstraßensenke, alternativ Börrstadter Senke genannt. Im Südosten hat die Gemeinde Anteil an den nördlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes. Winnweiler ist über die von Mainz nach Kaiserslautern verlaufende Bundesautobahn 63 und die Bundesstraße 48, die von Bingen am Rhein bis nach Bad Bergzabern führt, an das überregionale Straßennetz angebunden. Neben der Montessori-Grundschule existiert innerhalb der Gemeinde noch die Albert-Schweitzer-Schule, die eine "Realschule plus" darstellt. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium, eine ehemalige Lateinschule. Die nächste Universitätsstadt ist Kaiserslautern.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
