HEGERICH: Grünes Paradies mit Seltenheitswert - Einfamilienhaus in Oberhaching-Deisenhofen!
Herzlich willkommen in diesem verborgenen Juwel im Grünen von Oberhaching-Deisenhofen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 191,72 m² Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück von ca. 697 m² erfüllt die Immobilie alle Wünsche - und noch mehr!
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der offene Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, gemütlichem Kachelofen und großen Fensterfronten. Die angrenzende Terrasse schafft einen harmonischen Übergang ins Grüne - ideal für entspannte Sommerabende!
Die separate Küche mit Zugang zur Terrasse eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick ins Treppenhaus. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und Balkonzugang.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen Bad mit Dusche finden sich hier eine Sauna, ein großer Abstellbereich und eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen.
Der umlaufende Garten macht das Haus zu einem kleinen Paradies - für Kinder, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Hinweis: Da das Haus aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, richtet sich das Angebot an Käufer, die zeitlich flexibel sind - und die Gelegenheit nutzen möchten, sich schon jetzt ein seltenes Objekt in Toplage zu sichern.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.290.000 EUR zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
6.728,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisenhofen, Oberhaching (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Oberhaching-Deisenhofen - einer besonders beliebten Lage im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und alle, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen!
In nur rund 350 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, über die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Station Deisenhofen gewährleistet ist. Diese erreichen Sie zudem bequem in etwa 18 Minuten zu Fuß (ca. 1,3 km). Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt - sowohl mit dem Auto (ca. 30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Umkreis von unter einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreicht. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein - zahlreiche Grünflächen und Spazierwege verleihen dem Ort eine naturnahe, entspannte Atmosphäre. So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: das idyllische, grüne Wohngefühl einer Vorortsiedlung mit der komfortablen Nähe zur Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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