Attraktives 4-Familienhaus, gute Rendite in sehr guter Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 4-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Dingolfing. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte, einheitliche Grundrissgestaltung, solide Bausubstanz sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Haus umfasst insgesamt vier 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist aktuell vermietet.
Wohnungsaufteilung
Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch und funktional gestaltet: Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss.
Erdgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
1. Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sowie einer Galerie im Wohnbereich, die sich ideal als offenes Büro oder Arbeitsbereich eignet.
Ausstattung: Wohnbereich: Parkettboden Schlafzimmer: Laminatboden, Küche & Bad: Fliesenboden Badezimmer mit Dusche Balkone bzw. Terrassen je nach Geschoss Gartenanteile im Erdgeschoss
Laufende Instandhaltung Vermietung & Nutzung Alle vier Wohnungen sind langfristig vermietet. Die einheitliche Wohnungsgröße und Aufteilung sorgen für eine gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare oder Berufspendler. Mieteinnahmen 2.303 € pro Monat / 27.636€ pro Jahr.
Merkmale
vermietet
788 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
2.560,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
692.594 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
57.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolfing (84130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Sossau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen von Dingolfing (84130). Sossau / Geratsberg ist Teil des Stadtgebiets von Dingolfing, das sich stetig weiterentwickelt und sowohl bei Familien als auch bei Pendlern sehr gefragt ist. Dingolfing selbst ist eine attraktive Stadt im niederbayerischen Isartal mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu größeren Zentren wie Landshut, Straubing und Regensburg.
Ruhig und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straßen im Quartier Sossau / Geratsberg. Hier genießt man die Vorteile einer innerstädtischen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Versorgungseinrichtungen, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Gegend wird regelmäßig vom Stadtbus ("Gelber Dingo") bedient - darunter Haltestellen in der Nähe der Karlsbader Straße und Sossauer Straße - was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und Schulen gewährleistet.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrradentfernung.
Freizeit & Naherholung: Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Naherholungsmöglichkeiten - Geschichts- und Kulturangebote im Stadtzentrum sowie Sport- und Freizeitflächen im gesamten Stadtbereich stehen zur Verfügung.
Charakter des Viertels Sossau ist geprägt von einer Mischung aus frei stehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft. Die Umgebung gilt als sicher und familienfreundlich, mit überschaubarem Durchgangsverkehr und guten Blickbeziehungen über die benachbarten Wohngebiete.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Auch für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016
