Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118,57 m² und einem Grundstück von rund 303,00 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das 1975 erbaute Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre angenehmen Größen und Helligkeit überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- sowie Badezimmer und der Zugang zum kleinen, uneinsehbaren Garten hinter dem Haus. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase gestalten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2000 sowie über einen Kachelofen und drei Holzöfen, die eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen.
Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Fenster und Wanne. Weitere Modernisierungen am Haus umfassen den Austausch der Fenster im Jahr 2000 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2019. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung.
Praktisch ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Teilkeller sowie eine Garage. Dank seiner soliden Bausubstanz, den hellen Räumen und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit ländlichem Charme und modernisierten Elementen sind.
Merkmale
303 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
offener Kamin
- modernes Tageslichtbadezimmer - eigene Garage - ein Kachelofen und drei Holzöfen - kleiner uneinsehbarer Garten - Rollläden
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
666,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4.200,00 Euro inkl. 19% MwSt. nach notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
84.538 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
5.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (0,01%)
8 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emden, Emden / Bebertal Ii (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenhausen und liegt mitten in der sanften Hügellandschaft der Magdeburger Börde. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem Bachlauf der Beber, genießen Sie hier die Ruhe und Natürlichkeit eines echten Dorfes.
Das Ortsbild ist geprägt von historischen Höfen, dem denkmalgeschützten Rittergut Emden mit seinem herrschaftlichen Park sowie gepflegten Wohnhäusern. Die Atmosphäre ist familiär, die Dorfgemeinschaft lebendig und offen. Genau das Richtige für alle, die Ursprünglichkeit und Geborgenheit suchen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraße 245 erreichen Sie in kurzer Zeit Altenhausen, Haldensleben oder Helmstedt. In Bregenstedt befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Erxleben und Haldensleben angesiedelt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur: Radfahren, Wandern, Reiten oder einfach die Ruhe genießen - Emden lädt zum Entschleunigen ein. Wer das ländliche Leben in traditioneller Dorfgemeinschaft schätzt und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur in der Umgebung verzichten möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
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Gern berate ich Sie persönlich.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 139,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 12.10, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 0.50
