Mitten in Ludwigsburg befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Wohnung entstand in den 1990er-Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus und vereint klassischen Altbaucharme mit einem durchdachten, urbanen Wohnkonzept.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Die offene Diele geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über und schafft ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Hier findet bequem ein Esstisch Platz - ideal, um Gäste in einladender Atmosphäre zu empfangen.
Vom Wohnbereich aus erschließen sich das freundliche Schlafzimmer sowie die separate Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine Dusche - ein komfortables Detail mit Seltenheitswert.
Die Wohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die offene Ebene oberhalb des Schlafzimmers. Diese Fläche eignet sich ideal als praktische Abstellmöglichkeit oder kann alternativ als kleine Büro- bzw. Arbeitsfläche genutzt werden - ein attraktiver Mehrwert für alle, die flexibel wohnen möchten. Zusätzliche steht ein Kellerraum im Untergeschoss zu Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz in zentraler Innenstadtlage - eine echte Rarität. Die gesamte Nettogrundfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 75 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche unter den Dachschrägen.
Diese Immobilie überzeugt durch Helligkeit, Charme und ihre begehrte Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein echtes Highlight - eine Besichtigung lohnt sich!
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.882,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
131 €131 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Ludwigsburg mit Ihren knapp 93.500 Einwohnern bildet mit Kornwestheim zusammen den Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden. Eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten so weit das Auge reicht, machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Sackgasse gegenüber vom blühenden Barock. Erleben Sie die Stadt und nutzen Sie die fußläufige Erreichbarkeit. Das Einkaufszentrum im Marstall Center sowie die Wilhelm Galerie bieten Ihnen ein ausgeprägtes Repertoire an Supermärkten sowie Drogerien und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Verbringen Sie schöne Sommerabende mit Freunden und treffen Sie sich auf der gerade einmal 5 Minuten entfernten Bärenwiese und veranstalten Sie ein kleines Picknick.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 42.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.04
