Villa zum Kauf

989000 €989.000 €

2.680 €/m²

13 Zimmer  •  369 m²  •  1.749 m² Grundstück

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Süsel (23701)

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In ruhiger Lage der Gemeinde Süsel, nur 10 Minuten von der Ostsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Jugendstilvilla als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, repräsentativem Arbeiten und großzügigem Grundstück.

Das um 1900 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend saniert und erweitert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort sowie zeitgemäße technische Ausstattung zu integrieren.

Auf einem ca. 1.749 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 365 m². Insgesamt 13 großzügige Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Büro oder einer Praxis bis hin zum komfortablen Wohnen für eine große Familie.

Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Anwesen zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Die verschiedenen Etagen ermöglichen ein gemeinsames Leben unter einem Dach, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für mehrere Familienmitglieder oder Generationen erhalten bleibt.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine geschäftliche Nutzung oder als separater Wohnbereich. Mehrere Räume, ein großzügiger Besprechungsbereich sowie vorhandene Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten oder zusätzliche Wohnräume für Familienmitglieder.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Villa. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine geräumige Küche sowie ein elegantes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide bilden das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bibliothek, die aktuell als Büro genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Walk-in-Dusche, Whirlpoolbadewanne und eigener Sauna, der einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet.

Das Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit zwei Wohnräumen, Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder.

Zusätzliche Flexibilität bietet die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Pantryküche und Terrasse. Diese Einheit kann beispielsweise als Gäste-, Ferien- oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend für Angehörige im Rahmen eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse mit Glaselementen sowie einer Dachterrasse im Obergeschoss. Die weitläufige Auffahrt bietet Stellplätze für bis zu zehn Fahrzeuge und führt zu einer gemauerten Garage.

Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit in attraktiver Nähe zur Ostsee.

Diese einzigartige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer sehr ostseenahen Lage zu investieren. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung