Bezugsfrei! Altbauwohnung mit drei Zimmern, Balkon und Charme im Erdgeschoss
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Markkleeberg. Das stilvolle Gebäude im klassischen Altbaustil überzeugt mit seiner dekorativen Fassade und einem charmanten Treppenhaus mit original erhaltenen Holzgeländern.
Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die hohen Decken und der durchgehende Holzdielenboden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Der Balkon bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist hell, funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Raumstruktur.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des grünen Innenhofs mit Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
313500 €313.500 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,82 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.238,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
337.014 €1
Kaufpreis
313.500 €
Kaufnebenkosten
23.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.703 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markkleeberg (04416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE02, Distanz zum Flughafen: 47.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 1.63
