Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Raumhöhe
Diese individuell gestaltete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und liegt im Dachgeschoss des Hauses D innerhalb eines ruhigen Wohnensembles. Im Zuge der Errichtung wurden gezielte Grundrissänderungen vorgenommen, wodurch der Wohnbereich bis unter den Dachfirst geöffnet wurde und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entstand. Ergänzend wurde über dem Badezimmer eine Galerie eingebaut, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und überzeugt durch eine offene sowie funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und renoviert, unter anderem durch den Austausch von Fensterrahmen, Bodenbelägen, Küchengeräten und mehr. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 im Schlafzimmer eine moderne Split-Klimaanlage installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Neben dem Balkon am Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
- Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept - Galerie über dem Badezimmer, nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich - Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Moderne Einbauküche - Laminatboden in den Wohnräumen - Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2014 - Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2024 - Außenrollos an den Dachfenstern (Velux) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.835,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter EDEKA, Lidl, Aldi Süd sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet. Apotheken, Drogerien sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind die Einkaufszentren in Bad Rappenau und Neckarsulm schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden: Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Neckarsulm, die A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Nürnberg und Stuttgart. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars runden die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Die Wohnung ist derzeit vermietet - Besichtigung auf Anfrage möglich
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
