Großzügiges Wohnen mit Weitblick und gepflegtem Zustand in Bohmte!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnimmobilie aus dem Jahr ca. 1923, das auf einem etwa 504 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage errichtet wurde. Das Gebäude wurde in solider Vollmauerwerksbauweise erstellt und in den 1970er Jahren umfassend saniert. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Pflegezustand, die solide Bausubstanz sowie eine flexible Nutzbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils separaten Zugängen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 80 m². Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt werden, lassen sich bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Neben einem Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Eine Garage mit neuwertigem Garagentor rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit Garderobenbereich. Die Einheit umfasst eine Essküche, ein Wohnzimmer mit Loggia und schönem Blick auf die umliegenden Wiesen, ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet mit ca. 26 m² zusätzliche Nutzfläche. Die elektrische Installation im Dachgeschoss, wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und umfasst einen neuen Sicherungskasten sowie neue Hauptleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014.
Der Außenbereich überzeugt durch einen übersichtlichen Garten mit Platz zur Erholung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Gartenhütte aus Holz ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Die naturnahe, ländliche Lage in der Nähe des Mittellandkanals verleiht der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit guter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unserem Shop in Leer.
Merkmale
504 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
-Ruhige, ländliche Lage in der Nähe des Mittellandkanals -Eigener Hausbrunnen -Ca. 179 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten -Erdgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche -Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia und freiem Blick auf die Wiesen -Ruhige, ländliche Lage in der Nähe des Mittellandkanals -Grundstück mit ca. 504 m² -Gepflegter Garten mit Gartenhütte aus Holz -Garage mit neuwertigem Garagentor -Teilunterkellert mit ca. 26 m² zusätzlicher Nutzfläche -Zwei Badezimmer im Erdgeschoss (Dusche und Badewanne) -Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 -Erneuerte Elektrik mit neuem Sicherungskasten im Dachgeschoss -Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung und/oder Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.106,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringhausen, Bohmte (49163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in der Gemeinde Bohmte im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung ist von Wiesen und Feldern geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie einen guten Erholungswert. Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Bohmte und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie an Osnabrück sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 45,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
