Solide Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - Gepflegte Etagenwohnung direkt am Bach in Miesbach
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand im Herzen von Miesbach - eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² erwartet Sie ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die durch hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen.
Das vollständige Bad ist funktional gestaltet und bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert. Die Wohnung wird über eine moderne Gasheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der separat zum Preis von 10.000 € erworben werden kann.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern eine ideale Möglichkeit, in eine solide Immobilie in der begehrten Region Miesbach zu investieren - umgeben von der malerischen Landschaft des Alpenvorlandes und mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustür.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
- Wohnkonzept: Großzügiges Wohnzimmer mit optimalem Lichteinfall - Balkon - Küche: Separate, helle Küche mit Fenster und Anschlüssen für eine moderne Einbauküche. - Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und funktionaler Aufteilung. - Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- bzw. Laminatboden in den Wohnräumen; Fliesen in den Funktionsbereichen. - Fenster: Doppelt verglaste Isolierfenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz. - Zusatzflächen: Geräumiges Kellerabteil - Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt (zzgl. 10.000 €).
Lage-Highlights - Natur: Unmittelbare Lage am Wasserweg der Schlierach. - Infrastruktur: Zentrum von Miesbach sowie der Bahnhof (BRB-Anbindung nach München) fußläufig erreichbar. - Wertentwicklung: Top-Lage im begehrten Landkreis Miesbach mit hoher Nachfrage und stabiler Wertsteigerung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
4.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.405 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
21.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.260 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
