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Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH
299.000 €
4 Zimmer  •  105 m²  •  709 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.848 €/m²
4 Zimmer  •  105 m²  •  709 m² Grundstück

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLATMOSPHÄRE IN RUHIGER SACKGASSENLAGE

Mit der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen - ideal für jede Lebensphase.
EIN ZUHAUSE MIT CHARME UND WOHLFÜHLATMOSPHÄRE

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verbindet modernen Wohnkomfort mit
gemütlichem Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet es Platz für individuelle Lebensentwürfe - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Geborgenheit, Privatsphäre und eine ruhige Lage legen.

Das Haus präsentiert sich in klassischer Klinkerbauweise mit Satteldach und überzeugt durch helle Räume, funktionale Strukturen und wohnliche Details. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die großzügige Terrasse, die direkt von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das gepflegte Grundstück mit rund 709 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder einfach zum Wohlfühlen - und das in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage.

Merkmale

  • 709 m² Grundstück
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
Bauweise und Konstruktion:
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach in klassischer Form
- Holz-Geschossdecke im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss

Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fensterflächen

Heizung und Klima:
- Gasheizung mit teilweise Fußbodenerwärmung für angenehmen Wohnkomfort

Innenausstattung und Materialien:
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zeitlose Sanitärausstattung in beiden Bädern

Technik und Anschlüsse:
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr2004

Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
2.847,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Großheide (26532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Herzen von Großheide. Das Umfeld ist
ideal für Familien, Pendler und alle, die eine angenehme Mischung aus ländlicher Gelassenheit und guter Infrastruktur
schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien
und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere
Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis,
sodass kurze Wege und eine komfortable Alltagsplanung gewährleistet sind.

Die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig. Besonders beliebt sind die Badeseen in Berumbur und
Tannenhausen, die an warmen Tagen zum Baden, Sonnen und Entspannen einladen. Aber auch Spaziergänger,
Radfahrer und Naturfreunde kommen dank der vielen grünen Wege und weitläufigen Felder rund um den Ort voll auf
ihre Kosten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer sehr guten Versorgungssituation
- ideal für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Besuchen Sie unsere Webseite - https://www.nium.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.52, Distanz zum Bus: 0.7

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Über den Anbieter

Hauptstrasse 7, 26524 Hage
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Uwe Mennenga
Herr Uwe MennengaDein Kontakt
Online-ID: 26KGRMU9PVET
Referenznummer: 5017
Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH
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Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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