Wohnung zum Kauf 229.000 € 4 Zimmer 105 m² 3. Geschoss Annerod Fernwald 35463

Wohnung zum Kauf
229000 €
2.181 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 3. Geschoss

105 qm Wohnraum _ renoviert, Gießen-nah

Die Wohnung in Fernwald-Annerod = eine hervorragende Kaufentscheidung!

Eine 105-m²-Wohnung für 229.000 € in einer gefragten Wachstumsregion wie Fernwald-Annerod ist ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer außerordentlich attraktiv ist. Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Investition.

1. Perfekte Kapitalanlage - sofortige Einnahmen, steigendes Potenzial

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800 €, mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Für Kapitalanleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen, keine Renovierungskosten, kein Mietausfall durch Leerstand und eine Lage, die dauerhaft nachgefragt bleibt.

Sollte zukünftig eine Eigennutzung gewünscht sein, ist dies selbstverständlich möglich.

2. Aufwändig renoviert - Zustand wie neu

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Renovierung:
Im Januar 2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig erneuert und anschließend an die jetzigen Mieter übergeben.

Damit entfallen für Käufer sämtliche Modernisierungsarbeiten - die Wohnung ist optisch, technisch und funktional absolut zeitgemäß.

3. Gepflegte Wohnanlage mit Rundum-Service

Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, ordentlich und instand gehalten.
Ein Hausmeisterservice in vollem Umfang kümmert sich regelmäßig um alle anfallenden Aufgaben im und am Gebäude.
- Das bedeutet für Eigentümer:
- Kein eigener Aufwand
- Geringer Verwaltungsstress
- Hohe Wohnqualität
- Stabile Vermietbarkeit

Zur Wohnung gehört außerdem ein vollständiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage auf dem Gelände kann optional erworben werden - ein wertvoller Zusatznutzen in dieser Lage.

Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zu Gießen und vollständiger Alltagsinfrastruktur sorgt für attraktive Lebensqualität - und damit für dauerhaft hohe Mietnachfrage.

4. Ein Angebot mit Seltenheitswert

105 m², renoviert, vermietet, gepflegte Anlage, Kellerraum, Garage optional - und das in dieser Lage und Preisklasse:
Dieses Paket ist auf dem Markt nur selten zu finden und spricht sowohl langfristige Anleger als auch Selbstnutzer an, die perspektivisch flexibel bleiben wollen.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.180,95 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

255.495 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

26.495 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annerod, Fernwald (35463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagevorteil: Fernwald-Annerod - nah an Gießen, attraktiv zum Wohnen

Annerod ist einer der beliebtesten Ortsteile von Fernwald - ruhig gelegen, gleichzeitig nur ca. 4 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich, modern und hervorragend angebunden:

Verkehr & Erreichbarkeit
- Schnelle Anbindung an die A5 und A485
- In wenigen Minuten in Gießen, egal ob Uni, Klinikum oder Innenstadt
- Gute ÖPNV-Verbindungen Richtung Gießen und Lich, 10-15 min in die Gießener Innenstadt

Nahversorgung & Alltag
- Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger im Ort
- Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
- Kita- und Schulangebote im Umfeld

Freizeit & Natur
- Weitläufige Wald- und Feldwege vor der Haustür
- Sportvereine, Kulturangebote und Gastronomie im Ortsbereich
- Kurze Wege zu Freizeitbad, Fitnessstudios und weiteren Angeboten in Gießen

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 50.0