3 Zimmer • 58 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
285000 €285.000 €
4.914 €/m²
3 Zimmer • 58 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Wohnen - Vermieten - Wohngemeinschaft
Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Frauenland. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen. Zur WEG gehört ebenfalls das Nachbarhaus mit weiteren 10 Wohnungen. Die Lage der Immobilie ist ideal um fußläufig alle für den täglichen Bedarf nötigen Einkäufe zu erledigen. Da sich sowohl Supermarkt, Drogerie, Apotheke und andere Läden in der direkten Umgebung befinden. Zudem können Sie den Südbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie sowohl in die Innenstadt als auch zur Universität am Hubland in kürzester Zeit.
Das Gebäude stammt ca. aus dem Baujahr 1950. Diese schöne Wohnung verfügt über rund 58 m² Fläche verteilt auf drei Zimmer. Ein Aufzug ist in diesem Haus nicht vorhanden.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen, langen Flur, der viel Platz für die Garderobe bietet. Links befindet sich das Tageslichtbad. Es ist mit grauen Boden- und hellen Wandfliesen ausgelegt. Das Bad ist mit einer Wanne + Duschvorrichtung, WC, Waschtisch und Warmwasserboiler (erst wenige Jahre alt) ausgestattet.
Gleich nebenan liegt die Küche, die mit zwei Einbauzeilen eingerichtet und vollumfänglich im Kaufpreis enthalten ist. Die Oberschränke bieten schicke, rote Farbakzente neben dem weißen Unterbau und der dunkelgrauen Arbeitsplatte. Außerdem wurde die Waschmaschine in die Einrichtung mit integriert.
Gleich daneben liegt der erste Raum, den Sie z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können, da die Wohnung noch über ein weiteres, größeres Schlafzimmer verfügt, das direkt angrenzend liegt.
Der Wohnbereich mit zwei Fenstern ist hell und freundlich und komplettiert den Grundriss dieser schönen Wohnung.
Die Böden in Küche und Flur sind mit wertigen Terrakottafliesen und in den Wohnbereichen mit Laminat in Holzfarbe ausgelegt, die gemütliches Ambiente schaffen.
Im Keller teilen Sie sich ein Abteil mit der Nachbarwohnung. Der Wohngemeinschaft steht ein eigener Fahrradabstellraum und Stellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert für insgesamt € 765 Kaltmiete vergeben und wird voraussichtlich zum 01.04.2026 frei.
Mit dieser schönen Wohnung können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen oder aufgrund der Lage und Größe sehr gut auch an eine Wohngemeinschaft vermieten.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
WG-geeignet
Modernisierungen Jahr 2001 - Neue Fenster - Kunststoff doppelverglast Jahr 2021 - Erneuerung Sicherungskasten im Zuge der Treppenhaussanierung Jahr 2021 - Wohnungseingangstüre neu Jahr 2021 - Heizungsanlage im Keller erneuert Jahr 2022 - Erneuerung Elektrik im Treppenhaus + Neuanstrich
Hausgeld gesamt 413 Euro pro Monat: 311 Euro - umlagefähig 43 Euro - nicht umlagefähig 59 Euro - Rücklage
Rücklage WEG gesamt ca. 23.000 Euro Rücklage Anteil Wohnung ca. 1.400 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.913,79 €/m²
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.
