Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 12 Zimmer 221,9 m² 510 m² Grundstück Schniegling Nürnberg 90427

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1049000 €
4.728 €/m²
12 Zimmer • 221,9 m² • 510 m² Grundstück

Modernes Dreifamilienhaus in Nürnberg-Schniegling: Teilungserklärung inklusive!

Modernes Dreifamilienhaus in Nürnberg-Schniegling - Teilungserklärung inklusive!

Diese attraktive Immobilie im Nürnberger Ortsteil Schniegling bietet auf ca. 221,87 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einer charmanten Umgebung. Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und zwischen 2010 und 2012 umfassend saniert. Beheizt wird es durch eine Gaszentralheizung.

Das 510 m² große Grundstück umfasst eine Remise sowie zwei Parkplätze, die von den Bewohnern des Hauses angemietet werden. Der großzügige Garten, der größtenteils von der Straße abgewandt ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohneinheiten im Detail:
. Erdgeschoss: Eine ca. 77,76 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin, eigenem Gartenzugang und Stellplatz
. Obergeschoss: Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m², einem angemieteten Gartenanteil und Stellplatz
. Dachgeschoss: Eine ca. 62,48 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse.

Jeder Einheit ist ein zusätzlicher Nutzbereich von ca. 11,85 m² in der Remise im Garten zugeordnet, der einen eigenen Zugang bietet. Alle Bewohner haben Zugang zu den Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus.

Sanierungen/Modernisierungen (2010-2012):
. Dach und Dämmung
. Elektrik und Heizung
. Fenster mit Rolläden
. Außenanlagen

Die Wohnungen im Obergeschoß ist seit 7/2021 mit einer Kaltmiete von 950 Euro/M. solide vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre gegebenenfalls denkbar.
Die beiden anderen Wohnung im EG und DG sind aktuell freistehend. Dies bietet die Möglichkeit, das Objekt entweder als Eigennutzer zu beziehen oder die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Das Haus ist bereits in der Teilungserklärung in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: von der flexiblen Vermietung über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur späteren, separaten Veräußerung der Einheiten.

Dieses Angebot stellt eine zukunftssichere Investition mit hoher Flexibilität dar - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Merkmale

510 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Remise

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

4.727,99 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.131.661 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

82.661 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

24.966 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schniegling, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen - ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 221,87 m², vermietbare Fläche: 221,87 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011

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Über den Anbieter

LBS Landesbausparkasse Süd

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marco BarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JWF1NPD8DZ

Referenznummer: 1/30/940-940/010935