Wer sich für die Architektur eines Altbaus begeistert, dessen Erwartungen werden, gleich nach Betreten des Portals, mit mondäner Opulenz übertroffen. Das Foyer gleicht einer Lobby mit Stuckornamentik, Fresken und Podesten, Säulenbögen und Malereien. Entlang dieses eleganten Entrees gelangen Sie zum Gartenhaus, das Sie über einen verträumt angelegten Hofgarten erreichen. Auch hier empfängt Sie das Foyer auf die typisch Berliner Altbauart. Additiv zur historischen Substanz, entsteht hier ein gelungener Mix aus charaktergebenden Stilsegmenten, aufwendig aufgearbeiteten historischen Elementen und neuen Bauteilen, die Ihrem Komfort dienen wie zum Beispiel der Neubau von 3 Balkonanlagen am Gartenhaus, die Renovierung der Fassaden und Treppenhäuser und die Neuabdichtung der Dachhaut, uvm. Der Fokus der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten liegt auf konstruktiven Maßnahmen, optischen Verbesserungen, Maßnahmen zum Erhalt der Substanz und technischen Erneuerungen. Insgesamt stehen im Objekt 23 freie und vermietete Wohnungen zum Verkauf und können zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Die Bestandswohnungen überzeugen durch ihre altbautypische Substanz. Parkett- bzw. Dielenböden, Holzkassettentüren, Altbaufenster mit historischer Aufteilung sind die stilgebenden Merkmale. Hier und da sind in einigen Wohnungen noch Stuckelemente vorhanden. Die Bestandswohnungen weisen unterschiedliche Ausstattung auf und befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Im Zuge der Baumaßnahmen erhalten auch die nicht sanierten Bestandswohnungen im Gartenhaus einen neuen Balkon inkl. Balkonzugangstür. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Alle Wohnungen im Vorderhaus sind mit einem Aufzug erschlossen. Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
6.370,04 €/m²
Hausgeld
96 €96 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzburger Str. 51, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Kurfürstendamm, Pariser Straße und Ludwigkirchplatz sind die wohlklingenden Straßennamen in unmittelbarer Umgebung. Diese bilden, zusammen mit der Pfalzburger Straße, das who is who der Berliner Straßen und Quartiere in der City-West. Im Zentrum dieser begehrten Mikrolage steht die imposante Kirche St. Ludwig, die nicht nur Namensgeber für die umgebende Platzbebauung ist, sondern gleichzeitig ein Lebensgefühl ausdrückt. Wohnen am Ludwigkirchplatz weckt bei den glücklichen Anwohnern ganz besondere Gefühle von Zugehörigkeit und Identität. Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet auch, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Denn gleich vor Ihrer Haustür steht Ihnen dafür eine gewachsene Infrastruktur zur Verfügung, die Sie weit über die Dinge des täglichen Bedarfs hinaus mit gastronomischen und kulturellen Angeboten der Spitzenklasse versorgt. WOHNLAGE zentral und ruhig TÄGLICHER BEDARF höchstes Niveau und kurze Wege GASTRONOMIE abwechslungsreiche Wohlfühlorte NACHBARSCHAFT sympathisch, gepflegt und gut situiert LOKALE BEBAUUNG Altbau (überwiegend saniert)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt bzw. Ansichten vor der Sanierung/Renovierung und Balkonneubau.
Zum Schutz der Privatsphäre liegt uns von den vermieteten Wohnungen nur reduziertes Bildmaterial vor. Die Wohnungen können jedoch, mit etwas Vorlaufzeit, jederzeit besichtigt werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 31,24 m², vermietbare Fläche: 31,24 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PfalzK28P, modernisiert: 2025
