Langfristige Kapitalanlage sichern in Top Lage von Efferen - 1 Zimmer Appartement mit TG-Stellplatz
Objektnr: 1069371
In attraktiver Lage von Hürth-Efferen befindet sich diese gepflegte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2012.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 35 Quadratmetern Wohnfläche und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Wertanlage setzen möchten.
Das Apartment verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet dem Mieter praktischen Komfort im Alltag. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung für weiteren Stauraum. Der komfortable Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen inkl. der Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist in der Kaltmiete von derzeit 506,25 Euro mtl. bereits enthalten. Das Gebäude wurde in KfW-Effizienzhaus-40-Bauweise errichtet und entspricht damit dem Standard eines Passivhauses - ein Zeichen für energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Werterhalt.
Da keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen und die Wohnung seit 2016 vermietet ist, bietet sich hier eine unkomplizierte und gute Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Hürth.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ JNKM ca. 6.075 € p.a., zuletzt erhöht 12/2025 + komfortabler Balkon zum Innenhof + Hausgeld: ca. 169 € (ca. 130 € davon umlagefähig) + Wohnung mit einer Einbauküche + Tiefgaragenstellplatz inkludiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
4.571,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.680 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
13.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (0,05%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Efferen, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
