Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €

4.130 €/m²

4 Zimmer  •  112,6 m²

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Goldbach (63773)

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Objektnr: 1067244

Diese neuwertige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in Goldbach überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und energieeffizienter Technik - ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten.

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung bietet ca. 112,58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die gehobene Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Jalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC.

Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien - ideal für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende.

Ebenfalls gehört ein privater kleiner Spielplatz auf dem Grundstück zu den Highlights dieser Wohnung.

Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Strom als Hauptenergieträger sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung (Energieeffizienzklasse B).

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Carportstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und ermöglichen komfortables, witterungsgeschütztes Parken.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, ein Ärztezentrum, das Rathaus, Restaurants sowie eine Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 112,71 m², Gesamtfläche: 112,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen