2,5 Zimmer • 62,4 m² • Geschoss EG/4 • frei ab 01.10.2026
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Terrassenwohnung zum Kauf
329000 €329.000 €
5.272 €/m²
2,5 Zimmer • 62,4 m² • Geschoss EG/4 • frei ab 01.10.2026
Moderne 2,5-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Aussichtslage von Stuttgart
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Split-Level-Bauweise (Halbstockwerk) befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen und überzeugt durch ihre besondere Architektur, helle Wohnbereiche sowie einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet ca. 62,41 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Durch die versetzten Wohnebenen entsteht ein offenes und zugleich angenehm gegliedertes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum ruhig gelegenen Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort im Grünen.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet sowohl eine separate Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € mit erworben wird und eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit bietet.
Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 215,93 €, während die nicht umlagefähigen Kosten bei 75,58 € pro Monat liegen. Ergänzend hierzu wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 82,14 € geleistet, wodurch die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage nachhaltig sichergestellt wird.
Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumstruktur, guter Anbindung und Stellplatzoption.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss/4 Geschosse
Einbauküche
Garage
1 WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 11 m²)
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.271,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
1.78% Inkl Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
357.886 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
28.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Vaihingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie den hohen Grünanteil in der Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt, der S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Vaihingen ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von etwa 800 Metern bis 1,2 Kilometern. Kindergärten und Schulen befinden sich zwischen ca. 500 Metern und 1,5 Kilometern Entfernung. Der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart ist rund 2 Kilometer entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 bis 12 Kilometern.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Autobahnkreuz Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen nur etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit entfernt.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Wald-, Spazier- und Radwege, die nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Autobahn und Arbeitsstandorte.
Weitere Informationen
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