Willkommen in einer der begehrtesten Adressen des Rheinlandes. Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble in Haan verbindet den herrschaftlichen Glanz vergangener Tage mit zukunftssicheren Investmentchancen.
Das Herzstück des großzügigen Areals bildet eine freistehende, denkmalgeschützte, sehr gepflegte Villa, die durch ihre architektonische Eleganz und ihren exzellenten Erhaltungszustand besticht. Das Objekt wird derzeit rein gewerblich genutzt und ist vollständig an namhafte Mieter vermietet, was dem Investor von Tag eins an stabile Cashflows garantiert. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und historischen Details bieten ein Arbeitsumfeld der Extraklasse.
Dieses Objekt ist eine seltene Kombination aus Prestige, Bestandsschutz und Neubau-Potenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz oder als strategisches Entwicklungsprojekt - dieses Ensemble in Haaner Bestlage wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Mehr als nur eine Bestandsimmobilie! Zu beiden Seiten der historischen Pracht verbergen sich weitere Baugrundstücke für Projektentwickler. Aktuell befinden sich hier mehrere kleine Halleneinheiten und Garagen, die ebenfalls voll vermietet sind und für zusätzliche Einnahmen sorgen.
Die Top-Lage in Haan - zentral zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln gelegen - macht dieses Bauland zu einer raren Gelegenheit für eine Nachverdichtung oder eine neue architektonische Vision (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Merkmale
vermietet
5.550 m² Grundstück
Keller
- Grundstück ca. 5550 qm - rechts und links der Villa Bauland, 2-3-stöckig bebaubar - 4 Kleinhallen - vermietet - 1 Bürofläche 370 qm, langjährig vermietet - 1 Eventagentur im EG mit Außenterrasse 400 qm, langjährig vermietet - 26 Parkplätze - vermietet - 4 Garagen - vermietet
Highlights auf einen Blick Mietstatus: Voll vermietet (attraktive Rendite). Grundstück: Großzügiges Areal inklusive Baulandreserve. Besonderheit: Denkmal-Afa-Optionen für zukünftige Sanierungen möglich.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
432,43 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.542.800 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
142.800 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
142.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Gartenstadt" Haan ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die strategische Lage im Einzugsgebiet von Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einer prestigeträchtigen Umgebung, die sowohl für ansässige Unternehmen als auch für künftige Mieter oder Käufer höchst attraktiv ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten Lagen von Haan, sie Lage kombiniert hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbetreibende mit der Exklusivität eines gewachsenen, grünen Umfelds.
Die Elberfelder Straße fungiert als Hauptschlagader zwischen Haan und dem angrenzenden Wuppertal-Vohwinkel.
In nur ca. 3-5 Fahrminuten erreichen Sie die A46 (Anschlussstelle Haan-Ost), die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Min.) und Wuppertal (ca. 10 Min.) bietet. Auch das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) ist schnell erreichbar, was den Standort ideal für überregionale Kunden und Mitarbeiter macht.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine regelmäßige Anbindung an den Haaner Stadtkern sowie den Bahnhof Vohwinkel (S-Bahn-Netz Richtung Düsseldorf/Köln) gewährleistet ist.
Der Standort ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Statement. Für Kanzleien, Praxen oder exklusive Firmensitze bietet die Lage eine hohe Wiedererkennbarkeit. Die Kombination aus der historischen Villensubstanz und der verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftlich starken Städtedreieck Düsseldorf-Solingen-Wuppertal macht diesen Standort zu einem wertstabilen Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Großzügiges Areal mit vielfältigen Bebauungsoptionen Zu beiden Seiten der Villa befinden sich attraktive Bauflächen, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bestechen. Das Areal bietet ausreichend Raum für eine anspruchsvolle Nachverdichtung oder eine ergänzende gewerbliche Bebauung. Die finale Grundstücksgröße ist derzeit noch variabel und wird im Zuge einer noch zu erfolgenden amtlichen Vermessung exakt definiert.
Aktuell ist die Fläche auf einer Seite noch mit kleineren Hallen und Garagen bebaut. Dies bietet dem Erwerber die Flexibilität, entweder die bestehenden Mieteinnahmen weiterzuführen oder durch einen gezielten Rückbau Platz für Neues zu schaffen.
Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Mietaufstellungen zukommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 5.550,00 m², Bürofläche: 770,00 m²
