Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - komfortable Ausstattung & flexible Nutzung
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausführung, zeitgemäße Technik und eine ruhige Wohnlage. Das ca. 540 m² große Süd-West-Grundstück bietet viel Sonne, Privatsphäre und hohe Wohnqualität.
Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und drei Bäder. Die großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung erfüllt moderne Wohnansprüche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat, Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein innovatives Heizsystem gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche). Diese ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt, kann jedoch problemlos integriert werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und sonnige Ausrichtung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1488000 €1.488.000 €
6.200 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.605.254 €1
Kaufpreis
1.488.000 €
Kaufnebenkosten
117.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.080 €
Provision für Käufer (2,38%)
35.414 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing, Grafing bei München (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Ebersberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Das Stadtzentrum von Grafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Grafing Stadt und Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S4, S6) gegeben. Die Münchner Innenstadt sowie die B304 und die A94 sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
