Flächen: Erdgeschoss ca. 60 m² 1. Obergeschoss ca. 66 m² 2. Obergeschoss ca. 66 m² Dachgeschoss ca. 66 m² Gesamtfläche ca. 258 m²
Grundstück: Fläche ca. 143 m²
Ø Richtwert: Boden ca. 390 EUR/m² Immobilien ca. 2.100 EUR/m² Mietpreis ca. 7,10 EUR/m²
Bewirtschaftungskosten: Gesamt ca. 5.230 EUR/p.a.
Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 2.375 EUR/Monat Betriebskosten ca. 395 EUR/Monat Gesamt ca. 2.770 EUR/Monat
Energetische Daten: Art Bedarfsausweis Kennwert 310,40 kWh/(m²a) Effizienzklasse H Energieträger Gas Heizungsart Etagenheizung Baujahr 2011 - 2019
Einheiten im Gebäude: Gewerbe 2 Wohnungen 3
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links - ca. 30 m² Gewerbeeinheit rechts - ca. 30 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung - ca. 66 m²
2. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung - ca. 66 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung - ca. 66 m²
Spitzboden: Abstellfläche
Kfz: Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Provision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab: sofort
AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.
Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
4 Geschosse
143 m² Grundstück
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Highlights: - helle, großzügig geschnittene Räume - sehr viel Platz - gepflegte Immobilie - Index Mietverträge - niedriger Kaufpreisfaktor - gut und langfristig vermietet - Gas Heizungen von 2011 - 2019 - beste Anbindung über ÖPNV - Spitzboden als Lagerraum u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339999 €339.999 €
1.317,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.037 €1
Kaufpreis
339.999 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfelder Straße 42, Neviges, Velbert (42553)
Velbert - die charmante Stadt im Herzen des Niederbergischen Landes: präsentiert sich als aufstrebender Standort, der Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen begeistert. Umgeben von malerischen Hügeln, grünen Wäldern und einer traditionsreichen Kulturlandschaft, bietet Velbert die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht die Stadt zu einem attraktiven Knotenpunkt für Investitionen im Immobilienbereich.
Mit rund 80.000 Einwohnern zeichnet sich Velbert durch eine dynamische Mischung aus gewachsenem Stadtkern, modernen Neubaugebieten und einer starken mittelständischen Wirtschaft aus. Besonders für Kapitalanleger bietet der Immobilienmarkt in Velbert vielfältige Chancen: von renditestarken Mehrfamilienhäusern in zentralen Lagen bis hin zu modernen Eigentumswohnungen in gefragten Stadtteilen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine reiche Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten gestützt.
Velbert überzeugt darüber hinaus mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A44, A535 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine effiziente Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet und das Bergische Land gewährleistet. Für Investoren bedeutet dies eine nachhaltige Standortattraktivität und stabile Wertentwicklungsperspektiven für Immobilien.
Als Immobilienmakler in Velbert erleben wir täglich, wie die Stadt ihr Potenzial entfaltet - geprägt von familienfreundlichen Quartieren, einer lebendigen Innenstadt und spannenden Entwicklungsprojekten. Wer auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage ist, findet in Velbert ein Umfeld, das Sicherheit, Wachstum und Lebensqualität harmonisch vereint - ein Standort, der Emotion und Rationalität gleichermaßen anspricht.
Weitere Informationen
Provision
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Sonstiges
Zielgruppe: Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die beste Lage ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
