Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

2200000 €2.200.000 €

4.733 €/m²

18 Zimmer  •  464,8 m²  •  495 m² Grundstück

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Wertingen (86637)

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Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert - ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².

Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 €, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.

Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,34 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 105.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.75, Distanz zum Bus: 0.35