Wohnung zum Kauf - Erstbezug 279.000 € 2 Zimmer 47,3 m² 2. Geschoss Neumarkt Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
279000 €
5.899 €/m²
2 Zimmer • 47,3 m² • 2. Geschoss

FEßMEYER6 Leben. Wohnen. Wohlfühlen. Neue 2-Zi.-Wohnung (Nr. 8) in kleiner Wohnanlage von Neumarkt

Leben.Wohnen.Wohlfühlen.

In der Feßmeyerstr. 6 in Neumarkt wird ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten im höchsten Energiesparhaus-Standard KfW 40 QNG gebaut. Entdecken Sie die Zukunft des Wohnens in unserer exklusiven Neubauimmobilie in Neumarkt i.d.OPf.. Das innovative und energieeffiziente Haus verspricht Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz auf höchstem Niveau. Moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 43 m² und 75 m² und kombinieren Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lage. Genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Unsere Wohnanlage präsentiert sich als nachhaltig, wertstabil und ist eine sichere Investition für die Zukunft. Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in ein hochwertiges Zuhause, sondern auch in eine renditestarke Anlage für kommende Generationen. Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen: degressive Abschreibung von aktuell 5% - zusätzliche Sonder-Afa von 5% (für 4 Jahre). Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil eines einzigartigen Wohnprojekts, das moderne Lebensqualität mit ökologischer Verantwortung verbindet.

Die attraktive Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch helle, großzügige Räume und eine moderne, offene Gestaltung aus.

Weitere detaillierte Informationen zum Bauprojekt erhalten Sie durch unser aussagekräftiges Exposé. Fordern Sie dieses gleich an, wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Sommer 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- schlüsselfertige Massivbauweise
- Aufzug vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
- Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz
- nachhaltige Wärmeerzeugung durch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen und Bädern
- Bodenbeläge nach Bemusterung, moderner Vinylboden, Feinstein, o.Ä.
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage

Energieeffizienzhaus - KfW 40 (QNG):
KFW 40 QNG steht für ein Gebäude, das dem Effizienzhaus-Standard 40 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entspricht und zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen (QNG) trägt. Der KfW 40 QNG-Standard garantiert somit eine besonders energieeffiziente Bauweise und berücksichtigt gleichzeitig ökologische und soziale Nachhaltigkeitskriterien.

Pflichtangaben nach GEG: Energieausweis in Vorbereitung.

Verwendete Bilder www.stock.adobe.com: A wooden tray holds a black mug of coffee, a pen, and small eucalyptus sprigs. Soft light bathes a bedroom setting by Putra 1679671492 www.stock.adobe.com, A contemporary bathroom scene featuring a white sink, light gray soap dispenser, toothbrush holder with toothbrushes, and neatly folded white towels by Fawzy 1770164529 Happy young couple in bathrobes smiling and drinking coffee in the morning. Affectionate man and woman enjoying a relaxing weekend together at home or by Vasiliy 1841749944 Bicycle handlebar holding green baseball cap and fabric belt in messy bedroom belonging to teenager or young student, casual everyday domestic scene suggesting by DragonImages 1842435570 Young couple dressed in white shirts and jeans using digital tablet sitting on the couch at the modern living room by RossHelen 1108469732

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

5.898,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318) bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur, Kulturangebot und Erholungsmöglichkeiten.

Die Feßmeyerstraße liegt sehr ruhig in zweiter Reihe, parallel zur attraktiven Regensburger Straße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und begeistert mit idyllischen Gassen, einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter das Lothar-Fischer-Museum und die Burgruine Wolfstein als Wahrzeichen Neumarkts. Zahlreiche Wander- und Radwege runden das attraktive Freizeitangebot ab.

Bushaltestelle 200 m, Einkaufsmöglichkeiten 350 m
Bahnhof 1,2 km, Klinikum 3,0 km, Altstadt 2,5 km
A3 Nürnberg/Regensburg 5,0 km
Nürnberg 47 km, Regensburg 74 km, München 120 km

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Verwendete Bilder: 3D Rendering: RENDER VISION, www.render-vision.com
Neumarkt Stadtpanorama, HaVo Hildebrand, artcomposing

Weitere Informationen

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