Wohnung zum Kauf 159.000 € 3 Zimmer 54 m² 1. Geschoss Gleißnerplatz 10 Zollhaus Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.944 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss

3 Zimmer Wohnung 1.OG in der Rangierbahnhofsiedlung

Diese freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und die angenehme Lage im 1. Obergeschoss. Durch die Fensterfronten wirken alle Räume einladend und lichtdurchflutet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet.
Ausstattung auf einen Blick:
Wohlfühl-Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Praktisch: Ein eigener Waschmaschinenstellplatz direkt in der Wohnung spart Wege.
Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiges, L-förmiges Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung bietet.
Parken: Ein privater Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot

Merkmale

Bezug: ist noch vermietet
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Kunststofffenster
Fliesenboden im Badezimmer
Laminatboden in den Wohnbereichen
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Drei Zimmer
Kellerraum
Kfz- Außenstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.944,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

40 €

Hausgeld

412 €

Provision für Käufer

3,57% vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 540,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

14.421 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gleißnerplatz 10, Zollhaus, Nürnberg (90471)

Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der ehemaligen Eisenbahner-Wohnungsbaugesellschaft sowie lockerer Bebauung mit vielen Gärten.
Die Rangierbahnhof-Siedlung am Gleißnerplatz in Nürnberg gilt als eine ruhige, grüne Wohngegend ("Gartenstadtidyll"), die durch ihre historische Struktur als Eisenbahnersiedlung geprägt ist.
Die Siedlung ist gut mit Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen ausgestattet:
Bauernfeindgrundschule: Die zentrale Grundschule für das Viertel liegt in der Bauernfeindstraße 24. Sie ist als "Musikalische Grundschule" zertifiziert.
Mittelschule: Die nächstgelegene Mittelschule befindet sich im Neptunweg.
Kinderbetreuung:
Kinderhort Bauernfeindstraße (Bauernfeindstr. 26).
Kath. Kindergarten St. Willibald (Klenzestr. 2).