Ihr Investment - Herzstück: Charmantes Mehrparteienhaus in Rath / Heumar
In der gefragten Lage von Rath/Heumar steht dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958 mit drei Wohneinheiten und insgesamt 9 Zimmern ( 110m², 95m², 55m² ). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon, und im zweiten Obergeschoss steht eine weitere Terrasse zur Verfügung. Ein geräumiger Keller ergänzt das Angebot.
Die Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, was die hohe Nachfrage und Attraktivität der Lage unterstreicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.760 Euro, was für Investoren eine interessante Rendite darstellt.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Im Jahr 2008 - Stromleitungen/Kanalleitung, Rückseite der Fassade gedämmt, alle Fenster erneuert, alle Wände / Böden erneuert, alle Bäder, Gasetagenheizung und Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2020 - neues Dach Im Jahr 2022 - Hausfassade isoliert/ gedämmt
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
434 m² Grundstück
Keller
Die Wohnung im EG verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Terrasse, die Wohnung im ersten OG über vier Zimmer und einen Balkon, und die Wohnung im zweiten OG bietet zwei Zimmer sowie ebenfalls eine Terrasse.
Alle Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und langlebigem Laminat ausgestattet.
Jedes Badezimmer ist gefliest und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller.
Ergänzend steht allen Parteien ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
3.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
914.300 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
94.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.300 €
Provision für Käufer (3%)
24.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Köln - Rath/Heumar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut nahegelegen.
Verschiedene Restaurants und Bars liegen in der näheren Umgebung, weitere Angebote sind schnell in der Innenstadt erreichbar.
Die Anbindung an Autobahnen ( A1, A3, A4 ) ist sehr gut, was kurze Wege ins Umland ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128 kWh, Gas, Baujahr 1958 Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022
