Neubau-Doppelhaushälfte (2023) - kompakt, modern und hochwertig ausgestattet + Garten -Volkenschwand
Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte (Erdgeschoss + Dachgeschoss) bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf ca. 81 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 2023 neu errichtet. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist technisch auf dem neuesten Stand.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Ankleide), ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Diele und Flurbereiche sind gefliest. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit bodenebener, begehbarer Dusche und zeitloser Fliesengestaltung.
Für viel Tageslicht sorgen dreifach verglaste Isolierfenster sowie hochwertige Velux-Dachfenster im Ober-/Dachgeschoss.
Die Immobilie wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Heizungsanlage versorgt beide Haushälften, die Abrechnung erfolgt getrennt über Wärmemengenzähler.
Das Gebäude ist voll unterkellert; der Doppelhaushälfte sind drei separate Kellerräume zugeordnet. Zum Haus gehören außerdem zwei KFZ-Carport-Stellplätze.
Der Außenbereich ist ansprechend terrassiert und begrünt. Eine Edelstahl-Terrassenüberdachung ist vorhanden und ergänzt den Außenbereich funktional wie optisch.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
364,5 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne, funktionale Ausstattung, die im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 umgesetzt wurde.
INNENAUSSTATTUNG . Wohnräume mit Laminatboden . Diele und Flurbereiche gefliest . Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - bodenebene, begehbare Dusche - moderne, zeitlose Fliesen . Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
FENSTER & TÜREN . Dreifach verglaste Isolierfenster in allen Wohnbereichen . Hochwertige Velux-Dachfenster im Ober-/Dachgeschoss . Qualitativ hochwertige Eingangstür
HEIZUNG & TECHNIK . Luft-Wärmepumpe zur Beheizung des Gebäudes . Gemeinsame Heizungsanlage für beide Haushälften . Separate Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler . Zeitgemäße Elektroinstallation (erneuert im Zuge der Kernsanierung)
KELLER . Voll unterkellertes Gebäude . Der Doppelhaushälfte sind drei separate Kellerräume zugeordnet
AUSSENBEREICH . Terrassierter und begrünt angelegter Außenbereich . Edelstahl-Terrassenüberdachung vorhanden . Zwei KFZ-Carport-Stellplätze gehören zur Doppelhaushälfte
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
5.641,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
498.450 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
41.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen, Volkenschwand (84106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Volkenschwand im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Die Region ist ländlich geprägt und Teil der Hallertau, einem der bekanntesten und größten Hopfenanbaugebiete der Welt.
Volkenschwand liegt südöstlich von Mainburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Mainburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die Stadt Landshut ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das regionale Angebot um weitere Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsener Dorfstruktur aus. Die hügelige Landschaft der Hallertau, Felder und Grünflächen prägen das direkte Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Busanbindung verbindet Volkenschwand mit den umliegenden Orten und Städten. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Einen detaillierten ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie über die verfügbare 3D-Tour.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 47.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.62, Distanz zum Bus: 0.18
