Wohnung zum Kauf 359.000 € 3,5 Zimmer 117,5 m² Freudenstadt 72250

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.056 €/m²
3,5 Zimmer • 117,5 m²

Für Individualisten - Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP-Lage

Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, sehr begehrte Wohnlage. Das im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,48 m² und besticht durch helle Räume sowie ein wohnliches Ambiente. In den Jahren um 2021 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet: Neue Tapeten und Anstriche, eine moderne Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein vor der Garage befindlicher nutzbarer PKW-Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neuwertige Gas-Brennwerttechnik, die 2023 installiert wurde und für eine moderne, effiziente Heiztechnik sorgt.

Highlights auf einen Blick
. 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
. ca. 117,48 m² Wohnfläche
. Baujahr 1990
. kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
. sehr gute und ruhige Wohnlage
. großer Balkon
. Einbauküche inklusive
. Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
. Renovierungen mit neuen Tapeten und Anstrichen (ca. 2021)
. Gas-Brennwertheizung von 2023
. Garage und zusätzlicher vor der Garage befindlicher PKW-Stellplatz

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in ruhiger und attraktiver Lage suchen.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.055,84 €/m²

Hausgeld

503 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freudenstadt (72250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere SporthalDie große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.len.

Weitere Informationen

Sonstiges Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen 503,00 Euro.
- davon entfallen 97.88 Euro auf die Instandhaltungsrücklagen
- davon entfallen 405,12 Euro auf die umlegbaren Verbrauchskosten

Enthalten sind:
- Niederschlagswasser
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Wasser/Schmutzwasser
- Allgemeinstrom
- Kaminkehrer
- Hausmeister
- Hausreinigung
- Heizung WW Grundkosten
- Heizkosten Verbrauch
- Warmwasser Verbrauch
- Laufende Instandhaltung
- Kosten des Geldverkehrs
- Verwalterhonorar Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Nordschwarzwald Immobilienabteilung

Loßburger Str. 23, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Hartmut StollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267Y6P3PVWTP

Referenznummer: 0509