ROHJUWEL MIT PARKBLICK: ZENTRALES MEHRFAMILIENHAUS ZUR SANIERUNG IN CRAILSHEIM
Dieses dreigeschossige Sanierungsobjekt (Baujahr 1948) ist Ihre Eintrittskarte zu lukrativen staatlichen Förderprogrammen. Durch den umfassenden Modernisierungsbedarf und den fehlenden Denkmalschutz eröffnen sich maximale Freiheiten für eine energetische Neupositionierung am Markt. Investoren, Bauträger und handwerklich versierte Käufer können hier gezielt zinsgünstige Kredite und hohe Tilgungszuschüsse ausschöpfen, um die Gesamtrentabilität des Projekts massiv zu hebeln. Sie gestalten den Grundriss und die Energieeffizienz völlig frei, während staatliche Subventionen einen erheblichen Teil der Sanierungskosten mittragen.
Neben den herausragenden wirtschaftlichen Hebeln besticht die Immobilie durch ihre unverbaubare Lage in erster Reihe zum Crailsheimer Stadtpark. Zukünftige Wohneinheiten profitieren von einem Balkon mit direkter Sicht ins Grüne sowie einer hauseigenen Garage. Dies sind entscheidende Vermietungs- oder Verkaufsargumente, die nach Abschluss der geförderten Sanierungsmaßnahmen höchste Erträge an einem zentralen Standort sichern.
Planungsfreiheit: Kein Denkmalschutz - uneingeschränkte Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Flexibles Raumwunder: Drei Geschosse (Baujahr 1948) auf 199 m² Grundstücksfläche.
Natur pur: Traumhafter, direkter Ausblick auf den Crailsheimer Stadtpark.
AuĂźenbereich: Balkon fĂĽr entspannte Stunden im Freien vorhanden.
Park-Komfort: Eine eigene Garage am Haus löst die Parkplatzsuche im Zentrum.
Zentrale Adresse: Absolute Top-Lage mit bester Infrastruktur direkt vor Ort.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
933,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
185.758 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
17.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Crailsheim. Sie liegt in erster Reihe am idyllischen Stadtpark und verbindet das städtische Leben mit direkter Naherholung im Grünen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort für eine zukünftige Mieterschaft sowie für Eigennutzer äußerst attraktiv und wertstabil macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.05
