Stabiles Investment: Pflegeappartement mit langfristigem Pachtvertrag!
Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 0.03 im Haus A einer etablierten Pflegeanlage in Aschheim. Die Gesamtanlage wurde in den Jahren 2000/2001 (Haus A) sowie 2005/2006 (Haus B) durch die Firma Schleich und Haberl errichtet und ist seit Fertigstellung an die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis Februar 2031. Für das Appartement Nr. 0.03 wird derzeit eine monatliche Nettopacht von 799,02 EUR gezahlt. Die Pachteinnahmen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements. Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten sind bereits berücksichtigt. Zudem ist der Pachtzins an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt und passt sich entsprechend an. Der Betreiber räumt den Eigentümern ein bevorzugtes Belegungsrecht in all seinen Einrichtungen ein. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, sofern das Appartement frei ist bzw. frei wird und bestehende Belegungsrechte berücksichtigt sind. Haus A umfasst insgesamt 41 Pflegeappartements sowie eine Gewerbeeinheit. Die Anlage bietet damit eine professionelle Betreiberstruktur und langfristige Planungssicherheit. Dieses Pflegeappartement stellt eine solide und verwaltungsarme Kapitalanlage dar, bei der kein Vermietungsaufwand entsteht und gleichzeitig eine Nutzungsperspektive im Bedarfsfall gegeben ist.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
5.808,77 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom Kaufpreis inkl. 1,14% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
363.205 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
24.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschheim (85609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich in Aschheim, einer etablierten Gemeinde im nordöstlichen Umfeld von München. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ruhige, gepflegte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die praktische Lage. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt ist Aschheim auch für Pendler attraktiv, gleichzeitig bleibt der Charakter eines eigenständigen, überschaubaren Orts erhalten. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Münchner Stadtgebiets, was die Lage nachhaltig stabil und gefragt macht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 58,36 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.32
