Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 2 Zimmer 44 m² Jägerstraße 29-31 Karlsfeld 85757

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
445000 €
10.114 €/m²
2 Zimmer • 44 m²

Idealer Einstieg für Anleger: kompakte 2-Zi.-Wohnung, QNG-zertifiziert

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und helle Zimmer. Ideal für Paare oder Singles, die Funktionalität und Wohnkomfort schätzen. Als interessante Einheit für kleineres Budget im Portfolio bietet sie Investoren einen unkomplizierten Einstieg in eine renditestarke Immobilie.
Investieren.

Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad mit Dusche

- Private Loggia
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

10.113,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.475 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

24.475 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jägerstraße 29-31, Karlsfeld (85757)

Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.

Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.

Weitere Informationen

Rundum-sorglos-Paket inklusive Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.

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Über den Anbieter

Krieger + Schramm GmbH & Co. KGMaklerbüro

Altenhöferallee 68, 60438 Frankfurt/Main

10 Jahre Partnerschaft

Verkaufsteam MünchenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nkul5p

Referenznummer: 5622-13

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet445000 €445.000 €10.114 €/m²2 Zimmer • 44 m²Jägerstraße 29-31, Karlsfeld (85757)AnrufenKontaktieren