Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

354 €/m²

353 m²  •  553 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1882 vereint historischen Charakter mit fortlaufender Pflege und Modernisierung. Auf einem Grundstück von ca. 553 m² gelegen, präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche von rund 353 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und überzeugt durch seine klassische Bauweise, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Plus ist die Mischung aus vermieteten und entwicklungsfähigen Einheiten, wodurch sich Investoren sowohl über laufende Mieteinnahmen als auch über Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten freuen dürfen. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen eine stabile Basis, während die freien Flächen Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte bieten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein traditionsreiches Gebäude mit Perspektive suchen - ein Ort, an dem Geschichte, Potenzial und Rendite aufeinandertreffen.

Aufteilung der Einheiten:
. Erdgeschoss links (25m²):
Gewerbeeinheit - derzeit leerstehend, kann flexibel vermietet oder neu genutzt werden

. Erdgeschoss rechts (59m²):
Gewerbeeinheit - vermietet 250€ kalt p.m.

. 1. Obergeschoss links (56m²):
Wohneinheit - ausbaufähig, derzeit nicht vermietet

. 1. Obergeschoss rechts (49m²):
Wohneinheit - ausbaufähig, derzeit nicht vermietet
Hinweis: Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss können bei Bedarf auch zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden

. 2. Obergeschoss (95m²):
Wohneinheit - vermietet 460€ kalt p.m.

. Dachgeschoss (69m² ):
Wohneinheit - vermietet 270€ kalt p.m.

Provisionshinweis 4,17% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Wohnfläche: 269,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage