Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in Brunnhartshausen
Diese teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie befindet sich im Dermbacher Ortsteil Brunnhartshausen auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1920 erbaut und in den 1990er Jahren durch ein Nebengebäude ergänzt.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 209 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist in massiver Ziegelbauweise errichtet, während die oberen Geschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad, einem kleinen Gäste-WC, Abstellraum sowie einem verglasten Balkon. Auch das Erdgeschoss ist als abgeschlossene Wohnung nutzbar, was sich gut für Mehrgenerationenwohnen oder für Vermietung eignet.
Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Der Bereich verfügt aktuell über drei Zimmer sowie einen Duschbereich mit Waschbecken. Ein separater WC-Raum ist als Standort vorgesehen. Eine Küche ist im Dachgeschoss derzeit nicht vorhanden, sodass diese Ebene momentan nicht als vollwertige Wohnung genutzt werden kann.
Das angrenzende Nebengebäude (ehemalige Scheune) wurde in den 1990er Jahren umfassend umgebaut und diente zuletzt als Gaststätte. Es verfügt über eine Fläche von etwa 140 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gewerbefläche, Hobbybereich oder zur weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2007 gestrichen, das Dach stammt aus den 1980er Jahren. Am Dach besteht eine Undichtigkeit. In der Dachgeschosswohnung zeigt sich an der Wetterseite deutliche Feuchtigkeit in den Wänden. Hier ist eine Instandsetzung bzw. Sanierung einzuplanen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der dazugehörige Gastank ist gemietet. Für den Bereich der ehemaligen Gaststätte ist zudem eine separate Heizungsanlage vorhanden, sodass eine getrennte Beheizung grundsätzlich möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller des Wohnhauses vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für eine leistungsstarke Internetverbindung.
Mehrere Stellplätze stehen im gepflasterten Hofbereich zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen kleinen Vorgarten.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Besonders im Dachgeschoss besteht Handlungsbedarf.
Wer bereit ist, zu investieren, findet hier eine Immobilie mit Substanz, zusätzlicher Fläche im Nebengebäude und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
