Attraktives Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen - Ihr perfekter Standort zum Kauf!
Willkommen zu einer ausgesprochen attraktiven Gelegenheit, ein modernes Gewerbeobjekt zu erwerben, das auf einem großzügigen Grundstück von 5.178 Quadratmetern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit jeweils ca. 1.000 Quadratmetern an Lager- und Büroflächen ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die sowohl umfangreiche Lagerkapazitäten als auch großzügige Büro- und Verwaltungsräume benötigen.
Die Büroflächen bestechen durch eine hervorragende Isolierung, die ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld fördert. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung des Gebäudes: Teilweise dreifach verglaste Fenster mit Schallisolierung schaffen eine ruhige und konzentrierte Atmosphäre. Eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2010 belegt den ausgezeichneten baulichen Zustand dieses Objekts. Eine LKW-Rampe sowie eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren machen diese Immobilie sowohl für gewerbliche als auch industrielle Anwendungen besonders ansprechend.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, und im Inneren erwarten Sie neben den Büroflächen großzügige Aufenthaltsräume, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen Ihnen Schulungsräume, ein Showroom sowie Dusch- und Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, die das Objekt ideal für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen gestalten. Die gepflegten, modernen Sanitäranlagen vervollständigen das Angebot auf optimale Weise.
Der Außenbereich bietet einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert, wobei der Heizkessel samt Brenner (Baujahr 2004), Pumpen und Zeitsteuerung erneuert wurden. Dies garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKWs überzeugt dieses Objekt durch hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung optimal geeignet ist.
Merkmale
5.178 m² Grundstück
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
- Baujahre der Gebäude 1974, 1988, 1993 - Grundstücksfläche: ca. 5.178 Quadratmeter - Büro, Sanitär, Konferenzräume, Produktion/ Lager gesamt ca. 2253 Quadratmeter - teilweise 3-fach verglaste Fenster mit Schallisolierung - Gedämmte Büroräume - Das Dach wurde 2010 saniert - 2021 modernisierte Ölheizung zur Beheizung der Räumlichkeiten - Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren - Hebeanlagen vorhanden - Rampe für LKW-Zufahrt - Aufenthaltsräume mit moderner Einbauküche - Schulungsräume - Show-Room - Dusch- und Schlafgelegenheit für Mitarbeiter - Moderne, gepflegte Sanitäranlagen - Rund 30 PKW-Parkplätze - Ausreichend Platz für große LKWs (40 Tonnen) - Außenbereich mit Lager-/Garagenanbau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.967.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
67.830 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses herausragende Objekt überzeugt durch seine erstklassige Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur drei Minuten erreichen Sie die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle, die Ihnen schnellen und unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht. Diese exzellente Erreichbarkeit ist besonders vorteilhaft für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden.
Zusätzlich profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort besonders attraktiv für Logistik- und Transportunternehmen macht. Die gelungene Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und direkter Straßenanbindung verleiht diesem Angebot eine besondere Anziehungskraft und garantiert eine reibungslose Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.178,00 m²
