Einfamilienhaus zum Kauf 462.000 € 6 Zimmer 179,4 m² 638 m² Grundstück Wellerscheid Much / Wellerscheid 53804

Einfamilienhaus zum Kauf
462000 €
2.575 €/m²
6 Zimmer • 179,4 m² • 638 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und viel Platz auf 179 m²!

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause ist der ideale Ort für Menschen, die Platz, Komfort und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. In ruhiger Lage von Much-Wellerscheid erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das sowohl Familien als auch Paare begeistert, die "mehr" wollen: mehr Raum, mehr Lebensqualität und mehr Möglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Stauraum und angenehmer Offenheit. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist hell, weitläufig und ideal für gemeinsame Stunden. Ob Spieleabend, Familienessen oder gemütlicher Fernsehabend - hier fühlt man sich sofort zuhause. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche, Elektrogeräte und Stauraum - perfekt für ambitionierte Hobbyköche oder unkomplizierte Alltagsküche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit modernen Fliesen. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen: Frühstück im Sommer, Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Der pflegeleichte Garten bietet genug Platz für Spielbereiche, Gemüsebeet oder Lounge-Ecke. Als besonderes Highlight steht die Fass-Sauna, ideal für Wellnessmomente zu Hause. Ein gepflegtes Gartenhaus sorgt für zusätzliche Ordnung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Urinal und Waschbecken - perfekt für den Alltag.

Das Dachgeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert. Es erwarten Sie ein neues Duschbad, hochwertige Laminatböden und frisch gestaltete Wandflächen. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - ganz nach Lebensphase und Bedarf.

Im Souterrain befindet sich ein ca. 38 m² großer Hobbyraum, ideal als Studioraum, Rückzugsort für Jugendliche, Fitnessraum oder Heimkino. Ein weiteres Duschbad sowie Abstellräume machen diese Etage besonders praktisch für große Haushalte.

Technisch überzeugt das Haus mit Gaszentralheizung, einem Kaminofen (2019) für gemütliche Wärme sowie einem Carport für zwei Fahrzeuge - ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und Gartenutensilien.

Bauweise: Massa-Haus in hochwertiger Holzverbundkonstruktion - nachhaltig, energieeffizient und ideal für Familien, die ein solides, gut nutzbares Zuhause suchen.

Merkmale

638 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Sauna

Ausstattung - hier zieht das Leben ein (und bleibt gern länger)
Baujahr: 2006 - kein Jungspund mehr, aber top in Schuss!
Zimmer: 6 - endlich genug Platz für Kinder, Gäste, Hobbys oder das Homeoffice, das keiner nutzt.
Wohnfläche: 179,40 m² - großzügig, offen und einfach gemütlich.
Grundstück: 638 m² - genug Raum für Grill, Schaukel, Pool und das obligatorische Planschbecken.
Erdgeschoss - wo das Familienleben pulsiert
-Offener Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlgarantie - perfekt für Filmabende, spontane Tanzsessions und Pasta-Experimente.
-Elternschlafzimmer zum Durchatmen (oder Verstecken).
-Ein helles Bad mit Badewanne - ob Schaumbad oder Kinderspielplatz, Sie entscheiden.
-Abstellraum? Natürlich! Wo sonst sollen Staubsauger & Chaos wohnen?
Dachgeschoss - 2025 komplett aufgefrischt und einfach WOW!
3 Kinderzimmer
Alles neu: moderne Böden, frische Tapeten, schicke weiße Türen und ein Duschbad, das aussieht wie aus einem Lifestyle-Magazin.
Großformatige Fliesen, flache Dusche, elegante Möbel - hier wohnt Stil.

Untergeschoss - für alles, was Spaß macht (und laut ist)
-52 m² pure Freiheit:
-Partyraum, Chillzone, Fitnessstudio oder Rückzugsort für Teenager - hier kann alles, muss nichts. Klingt nach Keller? Fühlt sich nach zweitem Wohnzimmer an.
Gaszentralheizung mit Gastank - zuverlässig warm, auch bei Eifel-Wetter.
Kaminofen (2019) - für gemütliche Winterabende und Glühwein-Feeling ohne Weihnachtsmarkt.
Einbauküche - hochwertig, komplett und sofort einsatzbereit (auch für Tiefkühlpizza).
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Licht ja, neugierige Blicke nein.
Großer Garten, neu eingezäunt (2025) - sicher, schön, pflegeleicht.
Überdachte Terrasse für Grillabende, Kaffeeklatsch oder einfach Nichtstun.
Gerätehaus für Gartenspielzeug und Werkzeug.
Fass-Sauna - Ihr persönliches Mini-Spa, direkt neben dem Wohnzimmer.
Parken? Kein Drama!
Carport für zwei Autos und mehrere Stellplätze - endlich kein Tetris mit dem Familienfuhrpark mehr.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die Platz, Komfort und eine Prise Lebensfreude lieben. Und ja - es ist ein nachhaltiges Massa-Fertighaus in Holzverbundbauweise. Klingt gut? Ist es auch.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

462000 €

2.575,25 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

515.038 €1

Kaufpreis

462.000 €

Kaufnebenkosten

53.038 €

Notarkosten (1,5%)

6.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.030 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.768 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellerscheid, Much / Wellerscheid (53804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Much-Wellerscheid, einem Ort, der so idyllisch ist, dass selbst das Navi kurz innehält und sagt: "Na, hier würd ich auch gern wohnen!"
Hier treffen ländliche Gelassenheit und familiäre Geborgenheit aufeinander - und trotzdem ist man in Windeseile wieder mitten im Geschehen.
Der Ortsteil Wellerscheid gehört zur Gemeinde Much im schönen Rhein-Sieg-Kreis - bekannt für grüne Wiesen, freundliche Nachbarn und den unvergleichlichen Duft von frisch gemähtem Rasen.
Die Autobahnanbindung (A4 Richtung Köln/Bonn) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt - perfekt für Pendler, Wochenendausflügler oder spontane Ikea-Touren.
Auch Busverbindungen Richtung Much, Overath oder Neunkirchen-Seelscheid sind gut erreichbar.
Für Familien gibt's alles, was das Herz begehrt:
Kindergärten und Grundschulen direkt in Much,
weiterführende Schulen im Umkreis,
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) nur wenige Minuten entfernt.
Wer Natur liebt, kommt hier sowieso ins Schwärmen:
Wanderwege, Felder, Wälder - ideal für Hund, Joggingrunde oder einfach einen Spaziergang mit dem Lieblingsmenschen.

Und das Beste: Zuhause hört man nur Vogelgezwitscher, keinen Stadtlärm.
Wer also Ruhe sucht, aber nicht auf Komfort verzichten will, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und wird vom Käufer übernommen.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 21,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen