Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune in Deisenhausen
In ruhiger, dörflicher Lage in Deisenhausen befindet sich dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1868 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 2.325 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Eigennutzer und insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die Raum für Ideen, Projekte und Entfaltung suchen.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und besticht durch seinen historischen Charakter. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune, eine Garage sowie weitere Nutzflächen, die sich ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder Tierhaltung eignen. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Optionen - von der behutsamen Sanierung über den kreativen Umbau bis hin zur Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Garten, Selbstversorgung oder Tierhaltung bietet, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauherren mit langfristigen Entwicklungsplänen äußerst interessant.
Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den Charme eines alten Bauernhauses schätzen, den Freiraum eines großen Grundstücks nutzen möchten und Freude daran haben, mit handwerklichem Können und Vision ein einzigartiges Zuhause oder Projekt zu realisieren.
Deisenhausen war 2024 vom Hochwasser betroffen. Vorkehrungen für etwaige Vorkommnisse werden und wurden von der Gemeinde getroffen. Eine Versicherung für das Haus ist ratsam.
Merkmale
2.325 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1868
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisenhausen (86489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben. Die Ulmer Straße stellt eine der zentralen Ortsverbindungen dar und verbindet die gewachsene Wohnbebauung mit dem Ortskern sowie den umliegenden Gemeinden. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein gepflegtes, dörfliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Deisenhausen bietet eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Krumbach (Schwaben), Günzburg sowie Ulm. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch eine angemessene Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
