Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf zwei Treppenhäuser auf. Es wurde Ende der 70er Jahre klassisch errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht aus insgesamt 28 Parteien, wobei viele Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnen.
Im Jahr 2025 hat eine umfassende Sanierung der Balkone stattgefunden. Im Jahr 2024 wurde eine neue Zentralheizung installiert.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses Nr. 16 und wird seit 20 Jahren von einem berufstätigen Mieter bewohnt. Er fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte gerne wohnen bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung € 420,00. Die Duplex-Garage ist separat vermietet, dafür beträgt die Miete € 45,00 monatlich. Somit erzielt die Immobilie eine Jahresnettomiete in Höhe von € 5.580,00.
Bei dem GrundstĂĽck handelt es sich um ein ehemaliges Erbbaurecht. Die WohnungseigentĂĽmer sind jetzt ebenfalls EigentĂĽmer des GrundstĂĽckes. Erbbauzinsen fallen somit nicht an.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese versorgt die Wohnungen ebenfalls mit Warmwasser.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgestattet. Der Bodenbelag besteht im Bad und Flur aus hellen Fliesen, im Schlafzimmer aus Sisal und im Wohnzimmer aus Laminat in Holzoptik.
Die Küchenzeile ist im Wohnzimmer integriert und gehört dem Eigentümer der Wohnung. Sie ist dem Mieter zur Nutzung überlassen und ist mit dem Kaufpreis abgegolten.
Im Waschraum im Kellergeschoss verfügt jede Einheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit Strom- und Wasserzähler. Ein separater Kellerraum steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
4.954,55 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.313 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
26.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emdener Straße 16, Centrum, Münster (48155)
Das Hansa- oder auch Hafenviertel genannt ist ein sehr beliebter innerstädtischer Wohnstandort für Jung und Alt. Es ist zentral gelegen - nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt Münsters und der Promenade, einem Naherholungsgebiet mitten in der Stadt, wo Leezenritter (so nennt der Münsteraner die Fahrradfahrer) die autofreie Zone nutzen und Fußgänger flanieren.
Das Hafenviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung - auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit seinem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten verleiht der Stadthafen dem Viertel ebenfalls eine hohe Attraktivität. Der in diesem Jahr eröffnete Hafenmarkt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar.
Die universitären Einrichtungen, die von fast 62.000 Studenten besucht werden, sind sowohl mit der Leeze als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Diese Lage ist eben etwas ganz besonderes. Am Puls der Stadt bietet sie die Lebendigkeit der GroĂźstadt MĂĽnster mit rd. 316.000 Einwohnern. Das Erholungsgebiet Kanal sowie der Hafen sind in wenigen Schritten erreichbar.
Das Gebäude ist Ost-West ausgerichtet, sodass die Sonne morgens ins Schlafzimmer scheint und abends den Feierabend auf dem Balkon ins schöne Licht taucht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Flurstück: 433 und 757, Gemarkung: Münster
