360° I Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Meckenbeuren-Gerbertshaus
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Meckenbeuren-Gerbertshaus, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit besonderer Architektur. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Anwesen steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 212 m² sowie insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Bauweise mit Pult- und Flachdach, die dem Haus einen individuellen und zeitlosen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, angenehmes Wohnambiente. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sehr großen Terrasse. Diese lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die ruhige Nachbarschaft eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das dank seines durchdachten Grundrisses ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem Bad, kann dieser Bereich problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Alternativ eignet er sich ideal als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch als Büro- und Arbeitsbereich. Somit ist das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
660 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.061,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerbertshaus, Meckenbeuren / Gerbertshaus (88074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meckenbeuren - Jung! Modern! Familienfreundlich!
Eine Top-Lage in einer reizvollen Kulturlandschaft, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und den Alpen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die charmante Gemeinde zu einem gefragten Wohnort.
Mit seinen rund 13.500 Einwohnern und im östlichen Bodenseekreis gelegen grenzt Meckenbeuren an Ravensburg, Tettnang und Friedrichshafen. Als die größte Landgemeinde mit städtischer Prägung in Oberschwaben finden Sie hier alles, was für Kommunen dieser Größe an sozialen, sportlichen, kulturellen, städtebaulichen und wirtschaftlichen Einrichtungen erwartet wird.
Die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit IC-Halt sowie drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn BOB und der Flughafen Friedrichshafen machen Meckenbeuren gut erreichbar. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich neben der ausgewogenen Gastronomie auch kulturelle und sportliche Abwechslung wie beispielsweise die Veranstaltungen im Kulturschuppen am Gleis 1, viele Brauchtums- und Vereinsfeste, das Museum im Humpisschloss und das überregionale Rad- und Wanderwegenetz. Auch für Kinder finden sich vielfältige Möglichkeiten: Die große Hallen-Spielewelt "Lufti", für sommerliche Abenteuer das Maislabyrinth und nicht zuletzt das Ravensburger Spieleland sind ganz besonders gefragte Besuchermagnete.
Meckenbeuren empfiehlt sich als junge, moderne, familien- und unternehmensfreundliche Gemeinde in einer Top-Lage. Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit Intercity-Halt und drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) einschließlich dem Flughafen Friedrichshafen, ist Meckenbeuren ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
