Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

4.825 €/m²

6,5 Zimmer  •  120 m²  •  1.800 m² Grundstück

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Hausbruch, Hamburg (21149)

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In ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Hausbruch präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit gewachsener Raumstruktur und insgesamt ca. 6,5 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne bis hin zu den Harburger Bergen.

Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde in den Folgejahren vor dem 2. Weltkrieg erweitert. Es verbindet den Charakter klassischer Bauweise mit solider technischer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der zentrale, durchgängige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur ist derzeit noch eher kleinteilig und verwinkelt - typisch für Häuser dieser Bauzeit - bietet jedoch Potenzial für eine Umgestaltung.

Bereits erfolgte Investitionen unterstreichen den gepflegten und technisch guten Gesamtzustand der Immobilie, darunter:
- Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2017
- Neuwertiger Kamin
- Erneuerte Hauseingangstüren im klassischen Stil
- Fenster aus den späten 1970er Jahren mit doppelt verglasten Scheiben aus ca. 2005
- Umfassende Sanierung um 2003 mit neuer Einbauküche, hochwertigem Buchenparkett im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung der Elektrik (3-adrig) inkl. neuem Schaltschrank im Rahmen der Sanierung 2003
- Grundrissöffnungen und Durchbrüche zur besseren Raumnutzung
- Erneuerte Wasserleitungen vor ca. fünf Jahren

Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Keller. Besonders ist ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Keller. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung: zwei Dusch-WCs, ein Gäste-WC sowie das Bad im Keller mit angeschlossenem Waschbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen zusätzlichen Bunkerkeller.

Der großzügige Außenbereich überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Carport sowie separate Garage
- Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
- Außenbeleuchtung
- Zwei Schuppen
- Zusätzliches Hobbyhaus bzw. Nutzraum auf dem Grundstück
- Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit traumhaftem Ausblick ins Grüne

Das Grundstück bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial - sei es durch Erweiterung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung. Ein Bebauungsplan liegt für diese Wohngegend vor und ermöglicht die Errichtung eines größeres Ein- bis Zweifamilienhauses.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, technisch guten Zustand mit gleichzeitigem Modernisierungsspielraum im gestalterischen Bereich - eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristiger Wertentwicklung.